Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отличие двери магазина, расположенного в жилом доме, от входной двери
Действительно ли, что по статье 23 пункт 10 ЖК: «ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ ЕГО ПЕРЕВОДА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ИЛИ НЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДОЛЖНЫ СОБЛЮДАТЬСЯ ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, САНИТАРНО-ГИГИЕНИЕЧЕСКИЕ, ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ТРЕБОВАНИЯ , В ТОМ ЧИСЛЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»
обязывает собственников нежилого помещения, переведенного из жилого помещения (квартиры на 1 этаже), расположенного в многоквартирном жилом доме соблюдать требования действующего законодательства, относящиеся в жилому фонду, в том числе соблюдать пп 3.2.11, 4.8.12, 4.10.4.4 требования Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и устанавливать одинаково как на входную дверь в подъезд жилых помещений дома так и на входную дверь в нежилое помещение, расположенную на фасаде в многоквартирном доме доводчик и уплотнительные прокладки или другие дверные закрыватели, обеспечивающие плотное бесшумное закрывание дверей нежилого помещения и нормальные условия проживания жителей дома?
Если нет тогда для каких случаев был написан пункт 10 статья 23 Жилищного Кодекса, если не для вышеуказанного? Получается нет никакой разнице между дверью магазина, расположенного в жилом доме и в отдельном нежилом здании, расположенным в глухой степи.
Может есть еще какие то нормативные акты, обязывающие собственника нежилого помещения обеспечивать входную дверь доводчиками и уплотнительными резинками так же как входную дверь в жилую часть жилого дома?
Здравствуйте, Татьяна!
Не очень понятен Ваш вопрос. Смысл п. 10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ достаточно ясный и понятный и состоит в том, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, установленные законодательством, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Если иными словами, то соблюдение требований как к жилым помещениям, так и к нежилым одинаковые, если даже это помещение находится, как Вы пишете, «в глухой степи». А какие там должны быть на дверях доводчики и уплотнители, ни в каких нормах Вы не найдёте. Это исключительно технические вопросы и проблемы и общими нормами права не регулируются. Если представители пожарной или санитарной службы предъявят к Вам претензии, потребуйте у них соответствующие нормы, которые обязывали бы Вас устанавливать или оборудовать входную дверь как-то иначе.
Благодарю за ответ! Позвольте уточнить, что я имела ввиду
Входные двери в подъезды и лестничные клетки в жилом доме четко прописаны в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы)
4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
Данные нормы по крайне мере в моем доме четко соблюдаются, если нет, то по заявлению в управляющую компанию сразу исправляется доводчики др.
Проблема в том, что на первом этаже магазин (с проходимостью больше чем в подъезде) с дверью без доводчика. В моей спальне над этой дверью находится на отдыхе не возможно, сильно стучит. Переговоры с хозяином, приобретение на свои деньги доводчика с просьбой установить, оплата 5000 руб. на работу никакого результата не дали. Роспотребнадзор сказал, что им выходить бесполезно т.к. снимается на протяжении времени и данных не хватит для доказательства превышения норм по шуму.
Если п. 10 Статья 23 ЖК не применима в моем случае, то получается что дверь магазина в жилом доме, где спят и отдыхают люди имеет одни нормы, что дверь проходной завода в степи и может продолжать грохотать.
На основании п.10 статьи 23 ЖК я надеялась доказать , что все входные двери в доме, в том числе жилого помещения встроены в фасады дома, которые являются общим имуществом жилого дома, относиться в жилому фонду , и следовательно подчиняются требованием постановления по жилому фонду № 170, где все двери должны иметь доводчики.
Вы написали: Если иными словами, то соблюдение требований как к жилым помещениям, так и к нежилым одинаковые. Я то же так понимаю, но далее по логике нежилое помещение обязано соблюдать постановление № 170 от 27.09.03 или я что то не так трактую?
Применимо ли в моем случае постановление № 170 от 27.09.03 на основании п.10 статьи 23 ЖК , так как в пункте есть указание на ИНЫЕ установленные законодательством требования помимо требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические?
Вполне применимо. Более того, в Вашем случае применим также закон «О тишине». Похоже, для Вас неважно, что они установят на дверях, а важно, чтобы не нарушался Ваш покой создаваемым шумом от дверей. Исключительно из технических соображений, представляется, что им нужно поставить тугие пружины и мягкие уплотнители на коробке двери или поставить современные пластиковые двери, которые закрываются не хлопком, а медленно, не создавая никакого шума.