8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы последствия, если выполнили ремонт в съемном жилье?

Добрый день. Осенью 2015г. сняли квартиру, она была в ужасном состоянии, к тому же с долгами по коммуналке на 53тыс. от предыдущих квартирантов. Хозяйка квартиры живёт на Севере, мы с ней по телефону договорились, что будем жить бесплатно пока делаем ремонт (надо было обои переклеить кое где, постелить ламинат ну и по-мелочи кое что), ну и попутно оплачиваем комм.услуги. А потом после того как квартира станет в нормальном состоянии, мы будем снимать её за 8тыс.руб в месяц. Никакого договора не было письменного. Всё на словах. В итоге мы сделали очень большой дорогой ремонт. Получился он на сумму 85тыс. (материалы и работа). Чеки какие-то есть, но за работу конечно нету, да и многие чеки просто уже выцвели(( НО по-факту видно что в квартире ремонт сделан. Т.к. квартира очень сырая, ремонт спустя буквально 4-5мес. весь как испарился, опять сырость жуткая везде, канализация забита, водопровод дырявый, к тому же соседи затопили то водой то канализацией. Обо всём этом и о ремонте мы хозяйке отправляли фото отчёт с подробным описанием выполненных работ. Куча свидетелей какой квартира была ДО и какой ПОСЛЕ ремонта. Хозяйка очень редко но звонила и спрашивала как дела, списывались с ней в соцсетях пару раз, но ни разу она даже не заикнулась за оплату, т.е. мы по-факту прожили в квартире 22мес. и ВСЕ эти месяцы просто делали ремонт, причём уже дважды переклеивали отвалившиеся обои от сырости, добавлялись новые проблемы и мы их устраняли. В общей сложности за время проживания в квартире мы за комм.услуги выплатили 83тыс.+85тыс. обошёлся ремонт. В сентябре 2017г.мы съехали, оставив шкаф свой там в квартире, люстру, карниз, полку в туалете. И остался долг по коммуналке, т.к. мы 53тыс.чужих долгов выплачивали, потом то что сами потребляли, но не успевали физически столько денег выплачивать. Я письмом по эл.почте оповестила хозяйку о том что мы съехали подробно описала всю ситуацию с квартирой, приложила кучу фотографий. Ключ оставила соседке которой доверяла и номер её тел.написала в письме. Т.к. у меня сломался телефон и все контакты пропали, в том числе и хозяйки квартиры, то вот отправила письмо. Почти 3мес.хозяйка не звонила соседке и со мной на связь не выходила. А теперь приехала её мать и написала на меня заявление в полицию по-факту мошенничества и обвиняет в том, что я якобы украла их мебель и технику. У меня есть свидетели того, что в квартире ДО и После нас всё на месте и сделан ремонт. На меня нажаловались в отдел опеки (я опекун 12-летнего ребенка), обвинили в воровстве и мошенничестве, хотя я не понимаю причём тут опека. В опеке мы на хорошем счету. Теперь моим друзьям в соцсетях приходят письма где меня тоже голословно обвиняют в том же самом. Что делать? На фото ДО и после ремонта некоторые комнаты.

Показать полностью
  • светлая комната
    .jpg
  • лоджия
    .jpg
  • туалет3
    .jpg
  • ремонт на кухне
    .jpg
  • новая мойка и смеситель
    .jpg
  • кухня2
    .jpg
, Ольга, г. Туапсе
Ирина Костромина
Ирина Костромина
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Ольга! 

Действующим законодательством определено следующее:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
 
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя. Однако, обращаю Ваше внимание на Вашу обязанность возвратить арендованное имущество арендодателю.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Семейное право
Какие последствия для покупателя могут быть, если окажется, что он женат?
Продажа квартиры. Собственник немолодой, утверждает, что холост. Штампа в паспорте нет. Паспорт выдан ГУ МВД России в марте 2022 г., прописка в мск с 2013 г. В ДДУ указан он один. В выписке из росреестра собственник он один. В ДКП укажет, что в браке не состоит. Дело в том что он азербайджанец, родился в АССР, и мог жениться там. Какие последствия для покупателя могут быть, если окажется, что он женат?
, вопрос №4138645, Юрий, г. Москва
Автомобильное право
При этом ни независимой экспертизы, ни счета на ремонт у него нет, ему условный дядя Вася из гаража посчитал, что не хватает 50к
Я виновник ДТП, с меня требуют деньги. Страховка есть, страховая выплатила деньги пострадавшему, а он хочет ещё 50 тысяч сверху, говорит не хватает на ремонт. При этом ни независимой экспертизы, ни счета на ремонт у него нет, ему условный дядя Вася из гаража посчитал, что не хватает 50к. И вот он требует эти деньги с меня. Если я ему выплачиваю данную сумму и он пишет расписку, что претензий не имеет, является ли расписка гарантом того, что он через неделю не захочет ещё денег?
, вопрос №4138292, Ирина, г. Нижнекамск
Предпринимательское право
Могут ли снять обременение с квартиры, если исковые требования выполнены, но пока шёл процесс якобы истец насчитал какие-то проценты
Могут ли снять обременение с квартиры, если исковые требования выполнены, но пока шёл процесс якобы истец насчитал какие-то проценты. В суде этот вопрос не рассматривался
, вопрос №4138135, Ирина, г. Курск
Защита прав потребителей
Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону?
Здравствуйте! Я искала на avito услугу по химчистке дивана и обратилась к одному исполнителю. В профиле указано имя Марина, а по факту со мной всё время общались двое каких-то мужчин. Переписываюсь через чат на avito, обсудили день и время, суббота 25 мая 18:00. С меня потребовали 600 руб. предоплаты, я согласилась и деньги перевела. В этот же день уже минут через 15 после последнего сообщения мне позвонил мужчина и сказал "я не могу", как оказалось это был специалист по химчистке, который должен был в назначенный день приехать. Продолжая с ним разговор по телефону, мы назначили новый день и время, в субботу 18 мая, то есть на неделю раньше, и тоже в 18:00. Неожиданно для меня в пятницу 17 мая мужчина позвонил и сказал, что он приехал. Меня это крайне удивило, потому что договорённость была на субботу. Он стал убеждать меня, что ошиблась с днём я, и стал настаивать на том, чтобы прийти и выполнить работу в пятницу. Мне такой вариант развития событий совершенно не подходил, у меня дома четыре собаки и работа за компьютером, которую я не могла прервать, собаки подняли бы лай, работать было бы невозможно, в то время как в субботу этих проблем бы не было. Мужчина сказал мне связываться с "менеджером" через Авито, чтобы решить вопрос. После короткой переписки в Авито с менеджером мы созвонились, это тоже был мужской голос, который также убеждал меня в том, что это я перепутала день, что у них есть запись телефонного разговора, которая может это подтвердить, что дублировать информацию о договоренности в виде текстового сообщения, как это сегодня делают в любой организации из сферы услуг, они не могут, так как у них много клиентов (очень сомнительная причина), и им некогда писать каждому. Ну хорошо, мы, тем не менее согласовали новый день и время, вторник 21 мая 22:00, и договорились, что запись телефонного разговора он мне пришлёт, чтобы я убедилась, что это я была не права. Телефонную запись мне никто так и не прислал, я уверена, что они переслушали и поняли, что сами ошиблись, поэтому и не присылают её. Во вторник 21 мая целый день никто не писал никаких сообщений, с целью подтвердить запись, а в назначенное время, в 22:00, никто не явился. В чате avito я задала вопрос "вас ждать?". На что мне ответили, что два раза мне звонили, а трубку я не взяла. На самом деле в этот день мне поступило огромное количество звонков с незнакомых номеров. Работа моя связана с образованием, веду уроки с компьютера, и я не могла взять трубку, к тому же очень часто звонят банки или мошенники, и я никому не перезванивала. Но, тем не менее, у нас ведь была договорённость, к тому же, позже просматривая пропущенные вызовы, я обнаружила что звонок от них был, было это около 18 часов вечера, но звонок от них был один-единственный. Я помню, что продолжительных дозвонов в этот день не было, звонивший человек не особенно-то старался дозвониться. Началась снова переписка в Авито, обвинения с их стороны, что это я опять не соблюдаю договорённости, это меня уже порядком разозлило. Далее эти люди начали писать мне в WhatsApp, выяснилось, что этот человек, оказывается, звонил, чтобы в очередной раз перенести визит. Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону? ведь сейчас они начали переписываться со мной и даже в WhatsApp меня нашли, почему этого нельзя было сделать в тот момент, когда на телефонный звонок я не ответила? Они захотели назначить новую дату и время, но на этот раз сотрудничать с ними у меня пропало уже всякое желание, я стала требовать вернуть предоплату, пригрозила обратиться в общество по защите прав потребителей, если не вернут. Собеседник начал мне откровенно хамить, сказал, что я могу обращаться хоть к президенту, и чтобы я им больше не писала. Как результат, диван мне эти исполнители не почистили, морочили голову, деньги-предоплату в размере 600 руб. забрали и не вернули. Пытаются меня обвинять в срыве договорённостей, при том что запись того телефонного разговора, где я якобы ошиблась никто так и не предоставил, сами потом подтвердили, что в очередной раз хотели перенести визит, ведут себя в ситуации, где они не правы, откровенно по-хамски. Помогите, пожалуйста, восстановить справедливость, по возможности вернуть мне мои деньги, хоть они и небольшие, но это уже дело принципа.
, вопрос №4137914, Владимир, г. Белгород
Военное право
Если я не сообщу где я, последствий не будет?
Здравствуйте!Сейчас лежу в госпитале после ранения,номеров командиров не знаю.Конкретно не знаю к какой части прекриплён там мои все документы.Если я не сообщу где я ,последствий не будет?
, вопрос №4137566, Алексей, г. Иркутск
Дата обновления страницы 24.01.2018