Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Незаконное проникновение в квартиру застройщика после передачи квартиры по одностороннему акту
Застройщиком 26.06.2017 по одностороннему акту была передана квартира (с отделкой) с не устраненными в полном объеме, согласно ранее составленному двухстороннему дефектному акту, дефектами/недоделками.
По данному факту нами был подан иск на Застройщика (т.е. в отношении незаконного одностороннего акта и не устраненных в полном объеме дефектов/недоделок).
В собственность до решения суда мы не вступали, ключи не брали, чтобы сохранить состояние переданной квартиры для экспертов суда.
На судебное заседание Застройщик представил заключение независимой экспертизы, проведенной на кануне составления одностороннего акта, в котором сказано, что условия квартиры не препятствуют проживанию в ней.
Нам же застройщик никаких результатов независимой экспертизы в момент направления одностороннего акта не присылал.
Суд назначил судебную экспертизу, т.к. наши претензии касались качества отделки квартиры, а не условий проживания.
В момент проведения судебной экспертизы мы выявили переклеенные обои и перекрашенные потолки, а также другие по мелочи исправленные дефекты. В заключении независимой экспертизы, проведённой по инициативе Застройщика видно, что обои были на тот момент были другого цвета.
Вопрос, какое Застройщик имел право на проникновение в переданную по одностороннему акту нашу квартиру, а тем более выполнять какие-либо ремонтно-строительные работы?
Что мы в данный момент можем предъявить Застройщику в дополнении в ранее выдвинутым исковым требованиям по факту незаконного проникновения в нашу квартиру?
Незаконное проникновение в жилище уголовно наказуемо. Однако, вы фактически не приняли квартиру и требуете устранения недостатков. Это меняет акценты.
Вы можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации. Дело в том, что для более подробного и детального консультирования, мне нужно задать вам ряд уточняющих вопросов, а, возможно, потребуется провести анализ имеющихся у вас документов.
Я не беру денег за анализ ситуации и бесплатно консультирую по телефону и скайпу.
Возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, осуществление защиты на стадии предварительного расследования и в суде по уголовным делам, защита по делам об административных правонарушениях.
Мы односторонний акт не подписывали, но и Застройщик данный акт не аннулировал. Ведь по логике перед проникновением в квартиру Застройщик должен был по обоюдному согласию аннулировать свой односторонний акт, а уж потом проводить какие либо работы по устранению дефектов и недоделок.
Вобщем на лицо противоправные действия Застройщика, сначала по составлению одностороннего акта, а потом по проникновению в квартиру для устранения замечаний. Причем, тот кто этим занимался явно не мог представить, что в суде всплывет информация из результатов независимой экспертизы проведеной по инициативе Застройщика того, что перед оформлением одностороннего акта обои были совсем другого цвета.
Односторонних актов не бывает, а бывает у застройщика обязанность — она же необходимость — передать квартиру с целью выполнения договорных условий. Я не знаю, что именно вы хотите, но накрутить процент за неисполнение договора у вас не получится, так как предложение подписать акт свидетельствует о готовности передачи. Устранение же недостатков — по сути, рабочий момент. С одной стороны, вы квартиру не приняли, так как требуете устранения недостатков, с другой стороны — вы не желаете, что бы застройщик проникал в квартиру. Скажите, а как, по вашему мнению, застройщик должен устранить недостатки? Что именно вы вообще хотите доказать?
Дальнейшее общение, при вашем желании, я продолжу в чате.