8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Что грозит за покупку квартиры у банка, который забрал ее у своего заемщика?

Добрый день, я рассматриваю приобретение квартиры, которую банк забрал у своего должника за неуплату ипотеки. Квартира принадлежит банку на основании мирового соглашения, утвержденного районным судом в июне 2017. В выписке ЕГРН собственник - банк, обременений нет. Никто не прописан. По мировому соглашению квартира оценена в 1.5 раза больше, чем она продается сейчас (видимо, с процентами), а сейчас ее стоимость на нижней границе рыночной цены. На момент покупки ее в 2008 году она тоже не могла столько стоить. В мировом соглашении указано, что у собственников (муж и жена, граждане РФ) есть другое помещение для проживания и регистрации, мировое соглашение подписывается добровольно, осознанно, не является следствием тяжелого стечения обстоятельств, условия понятны и не являются невыгодными. У них еще есть дети (не собственники) 2002 и 2010 г.р. Наверняка использовали средства материнского капитала при ипотеке (тогда они давали в ПФ нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 мес после снятия обременения, а не выделили, поскольку заключили мировое). Таким образом, я буду первым добросовестным приобретателем. Безопасно ли это для меня? Не могут ли возникнуть неожиданные неблагоприятные последствия и дальнейшие тяжбы? Оспорить это мировое соглашение они могут? Они наделали просроченной задолженности на 2 млн рублей, видимо, боролись с банком. Примечательно, что семейство переселилось в другую квартиру в том же доме, судя по адресу регистрации мужа. Спасибо

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
Валерий Григорьев
Валерий Григорьев
Юрист, г. Пермь
я рассматриваю приобретение квартиры, которую банк забрал у своего должника за неуплату ипотеки. Квартира принадлежит банку на основании мирового соглашения, утвержденного районным судом в июне 2017. В выписке ЕГРН собственник — банк, обременений нет. Никто не прописан. По мировому соглашению квартира оценена в 1.5 раза больше, чем она продается сейчас (видимо, с процентами), а сейчас ее стоимость на нижней границе рыночной цены. На момент покупки ее в 2008 году она тоже не могла столько стоить. В мировом соглашении указано, что у собственников (муж и жена, граждане РФ) есть другое помещение для проживания и регистрации, мировое соглашение подписывается добровольно, осознанно, не является следствием тяжелого стечения обстоятельств, условия понятны и не являются невыгодными. У них еще есть дети (не собственники) 2002 и 2010 г.р. Наверняка использовали средства материнского капитала при ипотеке (тогда они давали в ПФ нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 мес после снятия обременения, а не выделили, поскольку заключили мировое). Таким образом, я буду первым добросовестным приобретателем. Безопасно ли это для меня? Не могут ли возникнуть неожиданные неблагоприятные последствия и дальнейшие тяжбы? Оспорить это мировое соглашение они могут? Они наделали просроченной задолженности на 2 млн рублей, видимо, боролись с банком. Примечательно, что семейство переселилось в другую квартиру в том же доме, судя по адресу регистрации мужа

Здравствуйте, Ольга!

Если в квартире никто не живет, и адекватные бывшие хозяева, то ничего страшного Вам не грозит. В противном случае Вам придется выселять их в судебном порядке. Также посмотрите какие долги за услуги ЖКХ. Обычно на таких квартирах висят годовые задолженности. Этот вопрос также необходимо решать

0
0
0
0

Что касается мирового соглашения.

Любая сторона мирового соглашения вправе подать жалобу, касающуюся определения суда первой инстанции о его утверждении, если считает, что этот судебный документ нарушает её права. Срок подачи жалобы 15 дней с даты вынесения определения (ст. 332 ГПК РФ). Ещё одним поводом обжаловать судебное определениеявляются вновь открывшиеся обстоятельства. Например, получение информации о представлении при рассмотрении дела ложных сведений или показаний. Кроме того, судебное определение можно отменить, если выяснится, что другая сторона совершила какое-либо преступление. Жалоба по этим обстоятельствам подаётся не позднее трёх месяцев с момента обнаружения оснований для пересмотра (ст. 394 ГПК РФ).

Подробнее: http://dolgofa.com/mirovoe-soglashenie/grazhdanskij-process.html

В данном случае, по-моему, для Вас никаких угроз нет.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!  Срок обжалования определения об утверждении мирового соглашения 15 дней со дня его вынесения. Этот срок давно прошел и оно вступило в законную силу,  поэтому в плане его оспаривания беспокоиться не нужно. 

В остальном необходимо руководствоваться при приобретении квартиры только имеющимся документами и соответственно состоянием квартиры. 

Если вам квартира нравится,  то я считаю,  что оснований для беспокойства нет при имеющемся статусе. 

0
0
0
0
Руслан Шахбанов
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ольга!

В выписке ЕГРН собственник — банк, обременений нет. Никто не прописан.

Ольга

Это значит, что банк может беспрепятственно продать вам квартиру.

По мировому соглашению квартира оценена в 1.5 раза больше, чем она продается сейчас (видимо, с процентами), а сейчас ее стоимость на нижней границе рыночной цены. На момент покупки ее в 2008 году она тоже не могла столько стоить.

Ольга

Видимо такая цена указана, чтобы закрыть полностью задолженность по ипотеке. Данный факт не может повлиять на действительность заключаемой Вами сделки с банком.

В мировом соглашении указано, что у собственников (муж и жена, граждане РФ) есть другое помещение для проживания и регистрации, мировое соглашение подписывается добровольно, осознанно, не является следствием тяжелого стечения обстоятельств, условия понятны и не являются невыгодными.

Ольга

Данный пункт прописан на случай, если сторона соглашения будет ссылаться на кабальность такого соглашения, с данным пунктом такое исключается, с учетом того, что данные лица имеют действительно в праве собственности помещение.

Не могут ли возникнуть неожиданные неблагоприятные последствия и дальнейшие тяжбы? Оспорить это мировое соглашение они могут?

Ольга

Решение суда, которым утверждено мировое соглашение ступило в силу. Думаю рисков для Вас тут нет.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

Ольга, добрый день! Поскольку срок на обжалование определения об утверждении мирового соглашения давно вышел, права за продавцом зарегистрированы надлежащим образом, нет обременения и предусмотренных ст. 8.1 ГК отметок об оспаривании прав на квартиру можно спокойно ее приобретать

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена,не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случаеповторное внесение отметки о возражении указанного лицане допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

ст. 78 ФЗ Об ипотеке

 Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Квартира принадлежит банку на основании мирового соглашения, утвержденного районным судом в июне 2017. В выписке ЕГРН собственник — банк, обременений нет.

Ольга

Исходя из этих данных проблем нет. Сделку можно заключать. 

чем она продается сейчас (видимо, с процентами), а сейчас ее стоимость на нижней границе рыночной цены

Ольга

Банк не связан с прежними ценами, в принципе может продать за любую цену. Если цена адекватная, то должна Вас смущать. 

У них еще есть дети (не собственники) 2002 и 2010 г.р. Наверняка использовали средства материнского капитала при ипотеке (тогда они давали в ПФ нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 мес после снятия обременения, а не выделили, поскольку заключили мировое).

Ольга

Я так понимаю у Вас нет достоверных данных об этом, это Ваше предположение. Данное обстоятельство рекомендую утонить в Банке, они же продавцы, должны дать объективную информацию об объекте.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте 2013 я брала кредит и банк который я взяла кредит закрылся не уведомив меня
Здравствуйте 2013 я брала кредит и банк который я взяла кредит закрылся не уведомив меня. И после 11 лет хотят взыскать долг. Законно ли?
, вопрос №4150897, Елена, г. Якутск
1100 ₽
Автомобильное право
4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?
Здравствуйте! Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? - встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; - продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; - после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? - после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? - и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?
, вопрос №4149441, Андрей Козлов, г. Хабаровск
Уголовное право
Что грозит 16-летнему за секс с 14-летней?
Что грозит 16-летнему за секс с 14-летней? Мне 16 лет,моей девушке 14,если она будет согласна на половой акт,и к примеру забеременеет Ее родители могут посадить меня?
, вопрос №4148733, Денис, г. Москва
700 ₽
Жилищное право
Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка?
Здравствуйте, подскажите по следующей ситуации, я замужем, 2 детей, но хочу подать на развод, до развода, чтобы не делить мною заработанные деньги хочу на них купить квартиру младшей дочери которой 8 лет т. е. собственником квартиры будет несовершеннолетняя 100% ( у старшего сына есть своя доля в квартире купленной в браке, а у младшей доли нет). Часть денег не хватает, на них придется мне (т.е. маме ребенка) взять обычный потребительский кредит т. к. муж не подписывает ни договор ипотеки, ни брачный договор, чтобы мама купила квартиру ребенку, а хочет поделить при разводе деньги заработанные мамой ребенка. Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка? Т. К. Отец ребенка не даст согласие, уже спрашивала. Еще вопрос: при разводе потребительский кредит взятый мамой на покупку квартиры для ребенка будет делиться между супругами в равных долях?
, вопрос №4148123, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
После покупки квартиры, остался не снятый с регистрации один человек
После покупки квартиры, остался не снятый с регистрации один человек. Он находится на сво? Что делать? И можно ли его снять с учёта? Выписать.
, вопрос №4147399, Надежда, г. Москва
Дата обновления страницы 20.12.2017