Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить договор с ресурсоснабжающими компаниями, если я собственник помещения в ТЦ?
Здравствуйте, ТЦ имеет площадь около 8000кв.м., я собственник 300 кв.м и хотел бы заключить индивидуальные договора с коммунальными службами, чтобы не пользоваться услугами управляющей компании, которая работает "отвратительно", но при этом является собственником 53% помещений. Возможно ли это? Относится ли сюда ПП РФ N 354? И можно ли потом, если что, высчитывать коммунальные платежи исходя из квадратуры здания/на помещение?
Добрый день, Дмитрий.
1. Вопрос непростой, так как отношения собственников нежилых помещений прямо законом не урегулирован.
У вас в ТЦ есть общее имущество, обеспечивающее функционирование всех помещений. Например, к нему можно отнести принимающие устройства, общие сети, котельные и т.д. (список открытый и нужно смотреть в каждом случае). У вас тоже есть право на это общее имущество (но доля вероятно не выделена, она может определяться пропорционально площади ваших помещений к площади здания, например).
Соответственно распоряжение этим имуществом должно быть по согласию всех собственников помещений в ТЦ, т.е. на собрании.
2. Возможность быть абонентом и иметь отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией зависит от того, есть ли у вас свое отдельное принимающее устройство.
Например, у меня есть сомнения в возможности заключения таких договоров в отношении водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, газоснабжения. Насчет электричества — может быть это и возможно.
Ну как вы представляете: вы же не можете отдельную трубу провести от водоканала до вашего помещения. Все равно труба входит одна в здание, и эта точка входа — ваше общее имущество. Затем и придумана управляющая компания.
3. Тарифы за воду, газ, тепло, электричество устанавливаются на региональном уровне, поэтому УК не может их завышать. Проблемы могут возникнуть на уровне «содержания и ремонта» ТЦ. Вот здесь нужно детальнее урегулировать. Если нужно оспаривать их в суде.
Обоснование
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 регулирует предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. А у вас же ТЦ, а не жилой дом. Оно к вам н относится. Нужно смотреть законы и правила о предоставлении отдельных коммунальных услуг (например, закон и правила о водоснабжении и т.д.)
2. Еще момент: вы должны участвовать в ремонте и обслуживании общего имущества ТЦ: например, крыши, подвалов с общими коммуникациями, лифтов, лестниц и т.д. Значит, кто-то это должен делать. Вы не можете просто заключить договоры ресурсоснабжения (электричество, вода, водоотведение, газ) и забыть про всех. А кто будет все это ремонтировать и обслуживать? Значит на общем собрании собственников нужно выбрать форму организации всей этой деятельности и порядок несения расходов.