Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы сроки предъявления претензий по ранее закрытым актами договорам аренды?
Наша фирма снимает в аренду нежилое помещение, договор аренды заключается на 11 месяцев и каждый раз закрывается актами приемки и передачи помещения. В января 2018 года арендодатель выставил пени в размере 180 тысяч рублей за договоры 2014-2015,2015-2016,2016-2017 годов, когда возникали периоды несвоевременной оплаты счетов ( просрочки 1 или 2 дня). Насколько правомерны эти действия? Какой срок предъявления таких претензий? Если три года, то с момента выставления этого счета на 180 тысяч или факта неисполнения арендной платы в срок?
Мария, добрый день.
Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда арендатором были нарушены условия договора об оплате арендной платы. По каждой просрочке оплаты арендных платежей срок исковой давности будет течь отдельно. Например, просрочка за июнь 2015 года + 3 года для взыскания пеней конкретно на эту сумму. Просрочка за апрель 2016 года + 3 года для взыскания пеней конкретно на эту сумму и тд.
Требования арендодателя правомерны.
Но Вы можете заявить по отдельным требованиям арендодателя о истечении сроков исковой давности (у вас фигурирует 2014 год). Также можете просить суд применить ст. 333 ГК РФ — снижение неустойки. И я бы также говорила в суде о недобросовестном поведении арендодателя, что таким образом он пытается не просто восстановить свои нарушенные права, но и заработать.