Пеероформление права собственности

Добрый день!

Сын ни дня не работал. Пьянствует. Дебоширит. Родители хотят его выселить и переоформить право собственности квартиры на себя. Как это можно сделать?

Андрей

Во-первых такое возможно только по желанию сына и во-вторых нотариально, так как происходит отчуждение доли:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации права»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).

Оформить можете как дарение так и продажу доли, как вариант сын может дать доверенность на третье лицо, если не сможет присутствовать при сделке лично. Также как собственник Ваш сын обязан оплачивать коммунальные услуги за квартиру равные его доли, вот их Вы можете попробовать взыскать в судебном порядке, возможно это будет каким-либо толчком к передачи доли в праве на квартиру от сына к Вам.

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Да уж... Но здесь только или выкуп (договор купли-продажи) или принятие в дар (договор дарения).

А вот уж как сына «уломать» на то или иное — вопрос.

Или (как вариант) просто размен: сыну та же «гостинка» или комната в той или иной квартире.

Или пусть продают все вместе, а там уже кому что по деньгам, хоть «домик в деревне».

Здравствуйте, Андрей!

К сожалению, лишить в Вашем случае собственника жилья без его согласия не получится. Даже в случае, если с сына будут взыскиваться коммунальные платежи, то в соответствии с законом взыскание не может быть обращено на единственное жилье. Поэтому только совместное с сыном решение о продаже (мене) квартиры поможет решить проблему. Теоретически можно конечно и продать 2 доли в квартире, только вряд ли на них найдется покупатель по приемлемой цене при том, что собственником третьей доли является дебошир.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте,  Андрей.

Сделать это очень непросто, основания указаны в законе.

Вам нужно фиксировать нарушения прав и законных интересов проживающих и соседей, такие нарушения должны быть систематическими.

Если сын устранит нарушение прав и законных интересов после предупреждения, то выселить его не получится.

Придется вновь собирать материалы.

Гражданский кодекс

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

 
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте. Вопрос очень трудный. Прежде всего потому, что, если жилье у собственника является единственным, то он не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Как уже было указано уважаемыми коллегами, к числу обстоятельств, 

при наличии которых  собственник может быть выселен из принадлежащих ему жилых помещений относятся:

— использование жилого помещения не по назначению;
— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
— бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влекущее его разрушение.

Очевидно, что наиболее подходящим вариантом является второй. Его характеристика содержится в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

если сын систематически шумит, дебоширит или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).
Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.
Можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы — ДЭЗ, ЖЭК (получить документ, подтверждающий задолженность за коммунальные платежи), собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.
Ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

Выселение гражданина за нарушение им Правил пользования жилым помещением является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий с его стороны, которые не устраняются, несмотря на предупреждение собственника в любой форме (устной или письменной) о необходимости их устранения (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Более существенным при этом являются не показания свидетелей об устных предупреждениях, а предупреждение в письменной форме в произвольном варианте текста с отметкой о получении жильцом, которому такое предупреждение адресуется. Например,

Верховный суд Республики Башкортостан в Апелляционном определении от 20.01.2015 по делу N 33-142/2015 отказал в иске о выселении, сославшись в том числе на то, что доказательств, подтверждающих вручение предупреждения, связанного с необходимостью устранения нарушений, что предусмотрено нормами ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, представлено не было.

Здравствуйте.

Сын ни дня не работал. Пьянствует. Дебоширит. Родители хотят его выселить…

Чтобы выписать из своей квартиры своих взрослых (совершеннолетних) детей без их согласия нужно обратиться в суд. Не важно, кем взрослый ребенок является собственникам – сыном или дочерью. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, только по решению суда можно принудительно выписать человека. Поэтому, если кто-то отказывается выписываться, игнорирует или связь с ним потеряна, нужно составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения квартиры. Собственникам нужно в суде признать его БЫВШИМ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ, т.е. что с ним прекращены семейные отношения.

Ведь согласно ч.4. ст. 31 ЖК РФ собственники могут выписать только бывшего члена семьи. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу.

Признать бывшим членом семьи можно только если есть условия, которые указаны в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля №14. Эти условия принимаются судом в совокупности и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства, Между ними нет общего бюджета, он раздельный, Взаимную поддержку и помощь друг другу они не оказывают, имеются конфликты и разногласия в семье и Не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данное условие необязательное, но если оно есть, то шансов на выписку больше.
Как видите, нет разницы, проживают взрослые дети в квартире или нет. Лучше конечно, если они живут отдельно, со своей семьей например. Главные условия показаны выше под номерами 1-3. Если же они проживают в квартире и в суде докажут, что жить им больше негде (у них нет денег снять жилье, нет никакой недвижимости в собственности), то суд максимум вынесет решение оставить им прописку на определенный срок (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок составляет от 3 месяцев до года.

… и переоформить право собственности квартиры на себя. Как это можно сделать?

тут поле деятельности большое купля — продажа доли, дарение доли одному из родителей или обоим .

а) с желанием сына — продать, подарить или поменять родителям дом (заключается соответствующий выбранный договор). 
б) без желания сына — путем признания сделки недействительной, для этого надо найти в вашей реальной ситуации како-то из оснований недействительности, предусмотренное ГК РФ. 

Шансов на выписку и на переоформление права больше, если обратиться к адвокату! Удачи !