Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Схема проведения сделки покупки земельного участка
Планируется покупка земельного участка в СНТ, продавец настаивает на оформлении договора купли-продажи у нотариуса и на полный расчет по договору.
1. Прочитал, что в Росреестр нужно предоставить паспорт покупателя и паспорт продавца и договор, но что делать, если после оплаты продавец откажется идти в Росреестр ?
2. Могу ли я один подать документы в Росреестр (нужна доверенность от продавца, сколько экз.) ?
3. Какие документы и какое количество нужно для регистрации прав ?
4. Как снизить риски (какие взять доп. бумаги) на случай если Росреестр сделку не зарегистрирует ?
продавец настаивает на оформлении договора купли-продажи у нотариуса и на полный расчет по договору.
Александр
Добрый день, Александр.
На мой взгляд, такое поведение продавца должно Вас насторожить.
Продавец хочет оформить договор у нотариуса, чтобы в дальнейшем оспорить сделку было крайне сложно.
Что касается возможного расторжения сделки из-за нарушений со стороны продавца, то также могут возникнуть сложности.
Необходимо настаивать на учете Ваших условий в договор (главные — касаемо оплаты).
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
Здравствуйте.
1. Прочитал, что в Росреестр нужно предоставить паспорт покупателя и паспорт продавца и договор, но что делать, если после оплаты продавец откажется идти в Росреестр ?Да, для перехода права собственности нужно совместное заявление Продавца и Покупателя. Если Продавец после оплаты отказывается идти на регистрацию, то у Покупателя остается только один вариант — обращаться в суд за признанием своего права.
2. Могу ли я один подать документы в Росреестр (нужна доверенность от продавца, сколько экз.) ?
Продавец может выписать доверенность (нотариальную) на третье лицо, не на Покупателя.
3. Какие документы и какое количество нужно для регистрации прав ?-3 Договора купли-продажи
-3 акта приема-передачи
-Оригиналы паспортов Продавца и Покупателя
-Оплаченная государственная пошлина + копия
-Если земельный участок приобретался в браке — Нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение
-Если участок находится в общей долевой собственности, то договор нужно нотариально удостоверить.
— Право собственности на продаваемый участок должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра.
4. Как снизить риски (какие взять доп. бумаги) на случай если Росреестр сделку не зарегистрирует ?
Воспользуйтесь услугой аренды банковской ячейки. Продавец получит заложенные в банковскую ячейку денежные средства только после регистрации права собственности на Вас.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день. Если Вы в любом случае будете удостоверять договор купли-продажи у нотариуса, тогда рекомендую зарегистрировать право собственности по договору у нотариуса, только предварительно узнайте у конкретного нотариуса регистрирует ли он сделки в электронном видел. По расходам это не намного больше чем идти самостоятельно в Росреестр, так же это снизит риски отказа продавца и отказа в регистрации, так же срок регистрации составит один день. После регистрации права собственности Вы обязаны подписать акт прием-передачи имущества, иначе обязательства не считаются исполненными.
Александр здравствуйте!
продавец настаивает на оформлении договора купли-продажи у нотариуса и на полный расчет по договору.
Предложите продавцу расчет через банковскую ячейку. Схема стандартная, правда платная (придется заплатить за аренду ячейки): являетесь в банк где в присутствии банковского работника и продавца кладете деньги в ячейку, банковский работник составляет соответствующие документы, закрываете ячейку, один ключ остается у вас, второй у банковского работника. После регистрации сделки и одобрения её в Росреестре, отдаете ключ продавцу, он идет и открывает ячейку вместе с банковским работником, все условия данной прцедуры оформляются в банке. В результате вы спокойны что деньги вы не отдадите в никуда и продавец спокоен что деньги в наличии (а точнее ключ) и он их получит после оформления всей сделки
Обращаться в суд.