Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить арендованную землю в собственность без возведения на ней строений?
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, земля находится в аренде от Администрации, могу ли я ее оформить в собственность не возводя на ней строение. Вид использования ИЖС и построить на ней строительную базу, если нет то как изменить вид использования? Спасибо
Ирина, доброй ночи! По общему правилу, нет, бесплатно и без проведения торгов нельзя. Касательно изменения разрешенного использования земельного участка: арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка. Воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иначе, нежели установлено в договоре, в том числе с изменением вида разрешенного использования этого участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка. (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 1756/13 по делу N А35-765/2012).
Обращайтесь в Администрацию с заявлением, пробуйте договориться, но скорее всего Вам откажут, если участок является достаточно ликвидным для аренды.
Здравствуйте!
Безусловно предположить как данный земельный участок был приобретен в собственность не представляется возможным. В случае нарушения Ваших прав вы вправе обратится в суд с иском об устранении нарушений Ваших прав. Также необходимо отметить, что можно написать письменное обращение в Администрацию, с вопросами о разъяснении предоставления данного земельного участка в собственность. Безусловно сам по себе факт оформления в собственность земельного участка без юридически зарегистрированных строений на нем, может свидетельствовать о нарушении норм Земельного кодекса
Извините, я хотела бы дополнить свой вопрос... У меня частный дом В ТОСе, перед ним раньше была красная линия, в дальнейшем Администрация перенесла ее и высвободившийся участок отдали в аренду через аукцион под ИЖС местному бизнесмену. Через два месяца после аукциона он оформил его в собственность (не построив на участке ничего) и перепродал другому местному предпринимателю (законно ли это?? я слышала, что необходимо обязательно построить строение). И теперь у меня перед домом строительная база (шум, гам, грязь и тд). Таким образом, если построили строительную базу, то я предполагаю , что был изменен вид разрешенного использования... Вот хотелось бы узнать куда мне обращаться и какими нормативными актами руководствоваться... А также было ли нарушение закона в действиях данных граждан.... Подписи жителей в данном поселке никто не спрашивал и не собирал. Спасибо.
Ирина, множество оснований для приобретения муниципального земельного участка в собственность предусмотрено Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации. Гадать в данном случае — дело неблагодарное. Вид разрешенного использования земли в конечном счете определяется собственником (муниципалитетом). Соответственно, при волеизъявлении местной администрации по соглашению сторон разрешенное использование могло быть изменено.
Думаю, двигаться необходимо в сторону конкретных негативных последствий от хоз.деятельности стройбазы (иск об устранении нарушений, о компенсации вреда здоровью, о запрещении деятельности и т.п.).