Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действителен ли договор аренды земли, если построенное СТО переоформлено на сына?
Здравствуйте. Существует договор аренды земельного участка заключенный на аукционе.целевое использование зем.участка обслуживание автотранспорта построил сто ввёл в эксплуатацию получил св-во собственности росреестре и переоформил на сына по договору купли продажи. будет ли старый договор с высокой арендной платой действовать на нового собственника недвижимости или он прекратил своё действие на момент отчуждения недвижимости?
с перезаключением договора понятно и с правом выкупа тоже а вот на каких условиях перезаключения договора? на условии прежнего договора (аукцион)или по формуле от кадастровой цены? спасибо.
Добрый день, Василий!
Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Таким образом, к Вашему сыну перейдут права пользования земельным участком на тех же условиях, что были у Вас.
На момент отчуждения недвижимого имущества договор не прекратил своего действия. Вам необходимо, вернее Вашему сыну, с документами о праве собственности обратиться в администрацию, которая передавала землю в аренду. В соответствии с ч.2 ст.271 Гражданского Кодекса РФ к собственнику недвижимого имущества переходит право собственности или пользования (в Вашем случае аренды) земли под ним. С ним договор аренды и должен быть переоформлен. Также Ваш сын имеет право выкупить данный земельный участок, предварительно обратившись об этом в ту же администрацию.
с перезаключением договора понятно и с правом выкупа тоже а вот на каких условиях перезаключения договора? на условии прежнего договора (аукцион)или по формуле от кадастровой цены? спасибо.