Возможно ли оформление ипотеки, если в кредитной истории указаны просрочки по оплате?

Здравствуйте, Евгений! Надежда на то, что Вам одобрят ипотеку, конечно есть! Все будет зависеть от Банка, а самое главное от порядочности Банка! Потому, что «порядочный» банк Вам ипотеку не одобрит! А «хищный» и «непорядочный» банк скорее всего и пойдет на такой шаг!

Вот Вы посчитайте сами! У Вас доход: Ваша зарплата детские, если разделить на 4 человека, то у Вас не выходит прожиточного минимума на каждого члена семьи! А это риски как для банка, так и для Вас и Вашей семьи в том, что Вы не сможете выплачивать ипотеку!

Вам лучше побыстрее перекрыть Ваши кредиты и, чтобы спокойно жить с женой и детками, пока жена не пойдет на работу, а оба ребенка не пойдут в дошкольные учреждения!

Да, я не знаю Вашей нынешней ситуации до мелочей, возможно, что Вы снимаете жилье и тратите деньги за аренду жилья и квартплату, но Вы в этом случае ничем не рискуете.

Скорее всего, Вы хотите воспользоватся материнским капиталом! Но у Вас при взятии ипотеки существует риск, что Вы вложите в стоимость ипотечной квартиры материнский капитал, будете работать, содержать семью и детей, потом садик, траты и т.д. да и мало ли чего в жизни происходит! Вы рискуете остаться без жилья и уже потраченного материнского капитала!

По юридическим, правовым нормам. Вам банк в Вашей ситуации выдаст заведомо невозвратный кредит! И это будет вина кредитора! Но, если вы не сможете выплачивать в силу жизненных обстоятельств, то по решению суда, судебными приставами исполнителями квартира у Вас и Ваших детей будет изъята и Вы можете остаться без жилья, потому что ипотечная квартира в соответствии с действующим законом является залоговым имуществом. И подлежит изъятию, даже если это единственное жилье!

Если по-человечески и юридически смотреть на Вашу ситуацию и давать Вам совет, то если нет жилья и есть возможность и Вы хотите использовать средства материнского капитала. А на сегодняшний день использовать средства материнского капитала можно сразу, как только получите сертификат, сразу напрямую оплатит пенсионный фонд, и не надо будет оформлять через банк ипотеку. И не надо сейчас дожидаться 3-х летнего возраста младшего ребенка.

В Вашем случае можно найти жилье (например частный дом жилой, даже возможно с участком земли, который будет значительно дешевле стоить, чем жилье в городе, да и площадь будет в разы больше). А чтобы дом купить лучше и с лучшими условиями, то в Вашем случае надо искать Банк, где на недостающую сумму процентная ставка будет как можно меньше. И взять ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит!

Почему именно ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ? Потому что при возникновении сложных ситуаций и если Вы не сможете оплачивать кредит, то Вы просто перестанете платить по кредитным обязательствам, направите претензию в Банк с указанием того, что Вы не можете исполнять свои кредитные обязательства и чтобы Банк на Вас подал в суд. Банк будет в этом случае требовать деньги и т.д. и т.п., но все же подаст в суд. И после суда Вы будете выплачивать через судебных приставов платежи, которые Вы сможете платить не ущемляя финансовых прав себя и своих детей. Например по кредиту Вам нужно будет платить в банк по 10 тыс.руб ежемесячно, но Вы их платить не сможете, то если дело дойдет до судебных приставов, то Вы сможете договорится о рассрочке исполнения решения суда и будете платить, например по 1 тыс.руб. Если Ваш совокупный доход на момент наступления форс-мажорных обстоятельств не будет покрывать ежемесячный прожиточный минимум на каждого члена семьи, и Вы предоставите приставу подтверждающие документы о не хватке дохода для исполнения решения суда, то исполнительное дело просто закроют в связи с невозможностью исполнения! НО ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ В СВОЕМ ЖИЛЬЕ И ЕСЛИ ЭТО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ, ТО ВЗЫСКАТЬ (ОТНЯТЬ У ВАС И У ВАШИХ ДЕТЕЙ) ЭТО ЖИЛЬЕ НИКТО НЕ БУДЕТ ИМЕТЬ ПРАВО!!!

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Вот я привела Вам эту статью ГПК РФ, которая обезопасит Вас, если Вы возьмете потребительский кредит.

Заметьте в этой статье есть такие правовые нормы:! продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;" Что это значит, что судебные приставы могут взыскивать с Вас ежемесячно только сумму, которая будет превышать прожиточный минимум Вашей семьи. А если Ваш совокупный доход семьи даже на 1 копейку не будет превышать прожиточный минимум Вашей семьи или будет даже ниже, то с Вас ни 1 копейки взыскать не смогут!

Например, прожиточный минимум в Вашем регионе 8 тыс. рублей на 1 человека! У Вас семья 4 человека, то если Ваш совокупный доход будет 32 тыс.рублей в месяц, то все что больше взыскать могут, а эти 32 тыс. рублей неприкосновенны! А если кредит ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ и жилье не в ипотеке, то жилье тронуть не смогут!

Всего Вам доброго и успехов!

Евгений, здравствуйте!

У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Евгений, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!