Раздел имущества

Здравствуйте, Алексей! Вообще, будет считаться, что вы собственник, т.к. имущество приобретено до заключения брака. Но в судебном порядке супруга может доказать, что вносила средства, тогда ей может быть выделена доля в праве соразмерно ее вложениям.

СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Составьте брачный договор и пропишите согласно временным суммам -80 и 20%

Статья 41. Заключение брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Лучше платите за все сами (документы храните), тогда квартира полностью будет ваша, если будет платить часть суммы жена, у не возникнет право на долю квартиры.

Если квартира приобреталось на Ваше имя и до брака, то квартира вашей и останется. Будущая супруга, при разводе, может только претендовать на половину суммы которую погасите в банк во время брака.