Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проблемы с нотариусом при сделке с недвижимостью с долей несовершеннолетнего
Собираемся продавать квартиру, доля в которой зарегистрирована на несовершеннолетнего ребёнка. А в другой квартире наделять собственностью несовершеннолетнего ребёнка заключив договор дарения. Опека разрешает сделку, а нотариус отказывается заверять! Как быть? Как повлиять на нотариуса? И вообще имеет ли право нотариус отказать? И какими нормативно-правовыми актами нотариус руководствуется? (Все условия опеки соблюдены: улучшение жилищных условий, квадратура и тд)
Заставляет куплю-продажу вместо дарения
У нас строгая привязка к нотариусу по местонахождению недвижимости
Доля принадлежит деду, я просто не понимаю как дед может продать долю своей несовершеннолетней внучке? Да и налог придётся платить! Нет документы не предъявляли, просто консультировались, говорили что орган опеки разрешение даст! При чем орган опеки, как ни странно, вообще без каких-либо проблем даёт! А нотариус говорит, что ему всё равно, не будет заверять и всё!
Квартиру которую продаём в Подмосковье, а наделяем долю в СПб! Соответственно в СПб ребёнок и живёт и учиться! Орган опеки в СПб более чем адекватный! А вот нотариус в Подмосковье по местонахождению недвижимости
Квартира в собственности менее 3-х лет, приобретена по договору купли-продажи. Сумма очень большая
Квартира принадлежит полностью
Здравствуйте, Сергей!
А нотариус поясняет причины его отказа удостоверить такую сделку?
И вообще имеет ли право нотариус отказать? И какими нормативно-правовыми актами нотариус руководствуется? (Все условия опеки соблюдены: улучшение жилищных условий, квадратура и тд)
Сергей
Сергей, добрый день! А чем нотариус отказ то мотивирует? Найдите другого нотариуса
И какими нормативно-правовыми актами нотариус руководствуется?
Сергей
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Заставляет куплю-продажу вместо дарения
Сергей
это где вторая квартира?
оч. странно т.к. согласно ст. 37 ГК
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Здравствуйте, Сергей!
А как объясняет свое поведение нотариус? Кому принадлежит доля которую собираетесь дарить ребенку?
В своей деятельности нотариус руководствуется
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
Согласно ст.8 Основ Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
То есть, вы вправе требовать выдать отказ в совершении нотариального действия и обжаловать его в суде в порядке КАС РФ. Либо можете обратиться к другому нотариусу.
Желаю удачи!
я просто не понимаю как дед может продать долю своей несовершеннолетней внучке? Да и налог придётся платить!
Сергей
Вы просто можете указать в договоре купли-продажи сумму и указать, что средства переданы до регистрации договора в росреестре. Налог не нужно платить если имущество в собственности более 3х лет.
Нет документы не предъявляли, просто консультировались, говорили что орган опеки разрешение даст!
Сергей
Тогда предъявляйте документы и требуйте мотивированный отказ.
При чем орган опеки, как ни странно, вообще без каких-либо проблем даёт! А нотариус говорит, что ему всё равно, не будет заверять и всё!
Сергей
Требуйте объяснения и письменный отказ. Если откажет, то можно подать жалобу в нотариальную палату региона или обжаловать отказ в суде.
Желаю удачи!
Для начала получите постановление из органов опеки и попечительства о разрешении продать долю ребенка и наделить его долей в другом жилом помещении.
Вы имеете право принести нотариусу только договор купли-продажи доли несовершеннолетнего. Если у дедушки квартира полностью в собственности и он дарит несовершеннолетнему долю, то договор дарения доли несовершеннолетнему у нотариуса удостоверять не нужно. Это не предусмотрено законом. Можно напрямую обратиться в МФЦ за регистрацией перехода права собственности.
Если нотариус будет отказывать, потребуйте от него письменный отказ с объяснением причин отказа и обжалуйте его в Нотариальную палату.
Квартира принадлежит полностью
Сергей
Если дедушка дарит долю в квартире ребенку, то никакого нотариуса в данном случае не требуется. Он может с договором дарения и родителем, действующим от имени ребенка, на стороне Покупателя, обратиться в МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.
Закон требует удостоверения нотариально только договора на продажу жилья несовершеннолетних, но не на приобретение несовершеннолетними жилья в другой квартире. Так же нотариально удостоверяются договора где продается долевая недвижимость.
Здравствуйте, Сергей! Нотариус просто так не откажет в совершении нотариального действия. Ни один из моих коллег не спросил, а что конкретно написано в распоряжении органов опеки и попечительства. Какие условия там предусмотрены для продажи доли ребенка. Возможно, там написано, что доля квартиры предварительно должна быть подарена и зарегистрировано право собственности на нее на момент продажи доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, а Вы этого не сделали. Но в любом случае, коллеги правы, получайте письменный отказ, пишите жалобу президенту нотариальной палаты Вашего региона, обжалуйте отказ в суде.
Если орган опеки одобряет сделку по дарению ребенку доли в праве собственности на другое жилое помещение, то, по всей видимости, в орган опеки предоставлены документы, подтверждающие такую сделку (например, предварительный договор дарения).
Нотариусу предъявляли все документы, которые были предоставлены в орган опеки?
Сергей, если дедушка будет продавать внучке долю в праве собственности на жилое помещение, то НДФЛ дедушке придется оплачивать в том случае, если это жилое помещение в его собственности менее 3 лет.
При этом можно воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб., либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением дедушкой этого жилого помещения.
Что касается отказа нотариуса, то следует предоставить ему все документы, которые Вы предъявляли в орган опеки при получении от него разрешения на сделку.
Нотариус должен предоставить письменный мотивированный отказ, который Вы в дальнейшем вправе обжаловать в суд.
Процесс, конечно, не быстрый, что может повлечь вообще срыв сделки (если, к примеру, другие стороны сделок не захотят ждать, когда и какое решение вынесет суд).
Поэтому целесообразнее действительно рассмотреть вопрос с заключением не договора дарения, а договора купли-продажи.
Насколько Вы изучали этот вопрос? Действительно ли дедушке придется уплачивать НДФЛ? Когда и по какой сделке им было приобретено это жилое помещение?