Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение сделки купли продажи возможно ли?
Приобретен земельный участок 2 месяца назад. Категория земель "земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства". Участок был осмотрен перед покупкой, над участком был протянут кабель, продавец сказал что это обычная линия но она не законная и ее скоро перенесут, он это узнавал.. Через месяц пригласили электрика для подключения электричества И тут узнается что это высоковольтная ЛЭП, весь участок попадает в природоохранную зону, использовать его для дальнейшего строительства не возможно. Перенос ЛЭП так же не возможен. На момент сделки в выписке из ЕГРП участок БЕЗ обременения, с января 2017 в выписке из ЕГРН обременение уже стоит. ВОПРОС: можно ли расторгнуть договор купли продажи, продавец очевидно знал обо всем телефоны уже не рабочие, адреса без проживания.. Что если он скажет что тоже не знал? Как доказать?
Сделка признается недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, что в полной мере относиться к вашей ситуации и указывает на необходимость в кратчайшие сроки обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной.
Здравствуйте! Подавайте в суд на расторжение. Укажите данные известные вам, суд найдёт
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Для этого достаточно того, что участок расположен в охранной зоне, соответственно у продавца отсутствовали законные основания по продаже данного земельного участка, более того не понятно как им было приобретено право собственности на данный участок если участок расположен в охранной зоне?
ГК РФ Статья 274.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
видимо как то так...
На какую статью ссылаться что у него не было законных оснований?