8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли применить часть налогового вычета собственника, которому не нужно платить налог с продажи доли квартиры?

Добрый день!

После смерти отца, мне с братом по наследству в 2015 году перешла доля отца (1/2 квартиры), по 1/4 квартиры доля каждого. 1/2 доля квартиры принадлежала матери на основании договора участия в долевом строительстве с 2008 года. Квартиру продали за 2050000 руб. Одним договором-купли продажи. Матери не нужно подавать декларацию о доходах т.к. она владела своей долей более 3х лет. Мы с братом можем использовать ее часть налогового вычета для вычета налогооблагаемого дохода из своих долей (у каждого доля 1/4 квартиры)? Или мы можем воспользоваться только вычетом соразмерно своим долям? Т.е. 2050000\2=1025000\2=512500 (доля каждого из братьев) 512500-(1000000*0,25)=265500 налогооблагаемый доход?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Тимур Унароков
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Дмитрий!
У вас долевая собственность (а не совместная), поэтому вычет распределяется пропорционально долей:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имуществапропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

То есть каждый из вас (вы с братом) может воспользоваться вычетом в размере 2млн/4 = 0,5 млн.

А вот как распределяется доход от продажи, это уже должно устанавливаться в договоре.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва

Тимур, добый день!

Не совсем понял почему вычет будет 0,5 млн? Мы (все 3 долевых собственника) продавали квартиру по одному договору купли-продажи, налоговый вычет тут предоставляется каждому из братьев по 1 млн или все же налоговый вычет в этой сделке дается 1 млн на всех?

Не совсем понял почему вычет будет 0,5 млн? Мы (все 3 долевых собственника) продавали квартиру по одному договору купли-продажи, налоговый вычет тут предоставляется каждому из братьев по 1 млн или все же налоговый вычет в этой сделке дается 1 млн на всех?
Дмитрий

Простите, неправильный расчет привел.

Да, 1 млн дается на всех. И делится пропорционально доле на основании приведенного вышел пункта НК.

То есть вы с братом можете получить по 250 т.р. вычета (1 млн./4)...

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт?
Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт? Передаёт ли Гибдд в налоговую всю цепочку договоров купли-продажи или только с конечным собственником? В случае, если все же придёт штраф за не подачу 3-ндфл, т.к. он высчитывается от всей стоимости автомобиля, можно ли будет скорректировать сумму штрафа, подав документы о расходах на приобретение авто?
, вопрос №4146989, Данил, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог?
Здравствуйте. Вводные: задавал вопрос по льготам и уплате налогов с продажи имущества с детскими долями. Оказывается, что при покупке жилья, стоимостью ниже продаваемой, мы все равно должны уплатить налог. Ответ с сайта. "Если после приобретения нового, более просторного жилья у вас остается некоторая сумма денег от продажи старой квартиры, то в этом случае вы будете обязаны заплатить налог с этой суммы. Налоговый вычет распространяется только на ту часть средств, которая была потрачена на покупку нового жилья для улучшения условий многодетной семьи. Если, например, вы продали квартиру за 10 млн рублей, а затратили на покупку нового жилья только 8 млн рублей, то с оставшихся 2 млн рублей вы должны будете заплатить подоходный налог 13% (260 тыс. руб). При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ вы сможете применить налоговый вычет как многодетная семья в отношении 8 млн руб, потраченных на новое жилье. Но с суммы 2 млн руб, которая осталась у вас «на руках», придется заплатить НДФЛ в полном объеме. Поэтому чтобы полностью освободиться от уплаты налога, нужно вкладывать всю выручку от продажи старого жилья в покупку нового для улучшения условий вашей многодетной семьи." ---------- Возникает следующая ситуация. Квартира куплена мной и женой в 2016 году. В 2020 раздали детям доли (требование опеки по маткапиталу). 2/3 наши с женой, 1/3 детей. С-но вопросы. 1. Должны ли мы с женой выплачивать налог с продажи наших долей, при условии, что владеем квартирой с 2016 года? 2. Если дети владеют 1/3 долей, то как будет рассчитываться налог на их долю, при условии, что квартира продается за 6,6 млн, а покупается жилье за 4,5 млн? 3. Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог? Интересуют исключительно законные способы, избегать налогов не планируем. Благодарю за любую информацию.
, вопрос №4146938, Александр, г. Москва
Семейное право
В этом году хочу продать свою квартиру купленную в браке более 5 дет назад- вопрос: придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
Добрый день. Развелся с женой год назад, имущество поделили по обоюдному соглашению о разделе имущества. В этом году хочу продать свою квартиру купленную в браке более 5 дет назад- вопрос: придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
, вопрос №4146689, Руслан, г. Москва
Все
Налоговый вычет
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет, то есть подать декларацию 3-НДФЛ за ремонт автомобиля?
, вопрос №4146584, Алия, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям, сейчас развелись и бывшая
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям,сейчас развелись и бывшая супруга хочет продать квартиру,можно ли как то ей помешать в документах купли продажи квартиры прописано что я собственник но обязан выделить доли по достижению 18 лет детям
, вопрос №4146004, DMITRIY, г. Москва
Дата обновления страницы 19.01.2017