Хотим обменяться недвижимостью без продажи

Здравствуйте!

Заключаете договор мены.

Ст. 567 ГК РФ

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Порядок заключения такого договора аналогичный договору купли-продажи.

Добрый день, Владимир.

Если Вы не хотите оформлять договор купли-продажи, то Вы можете заключить договор мены, это вполне возможно:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте.

Договор мены даже предпочтительней и надежней чем договор купли продажи

как можно зарегистрировать дома без договоров купли-продажи на обмен недвижимостью?

Вы заключаете договор мены в порядке ст 567 ГК РФ, прописываете там условия сделки они практически такие же как и в договоре продажи и регистрируете в Росреестре

Есть ли такая практика?

Такая практика по домовладение есть но встречается не очень часто как с квартирами

Как нам это сделать?

Для совершения сделки мены вам потребуется тот же пакет документов, что и для договора купли — продажи, то разница в том, что документы на сделку предоставляют обе стороны

Документы для регистрации в Россреестре.

Паспорта, договор мены, правоустанавливающие документы на дома, кадастровые паспорта. домовые книги( дополнительные: свидетельство о браке, о расторжении, о рождении, разрешение на продажу второго супруга и пр. в связи с обстоятельствами )

День добрый, согласна со всем вышесказанным коллегами, добавлю, что земельные участки являются самостоятельным объектом учета и на них также регистрируется право собственности.

Поскольку у вас дом, а не квартира, в договоре мены необходимо указать, что Сторона 1 передает в собственность Стороны 2: земельный участок кадастровым номером… площадью… расположенный по адресу… и все находящиеся на нем постройки, а именно: жилой дом площадью… кадастровым номером… гараж площадью… кадастровым номером… и так далее, а Сторона 2 передает в собственность Стороне 1 и также полный список. При этом необходимо указать все постройки, на которые у каждой из Сторон зарегистрировано право собственности.

Также я бы включила в договор мены условие о том, что Стороны пришли к соглашению, что обмениваемое имущество является равноценным.

Порядок регистрации права в Росреестре такой же как и при купле- продаже, страхование не нужно. Мена в тоже время позволяет избежать волнительной процедуры передачи денег.

Желаю удачи!