Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше поступить - отнести жалобу в УФАС или явиться на заседание в Арбитражный суд?
Добрый день!
Я купил с торов 2 квартиры в строящемся доме у юридического лица. Документы в Росреестр подали, но регистрацию не проводят - конкурсный управляющий сдал не все документы (отсутствует госпошлина и документы, подтверждающие расчет с предыдущим владельцем). С момента подачи документов прошло 2 месяца. Регистрация приостановлена до 13 января 2017 года.
Ликвидация юр. лица подошла к логическому завершению - все имущество распродано. 10 января 2017 года состоится заседание по делу о банкротстве данного юр. лица, где по всей видимости будут подводить итоги.
Я опасаюсь, что после 10 января 2017 года спрашивать уже будет не с кого - юр. лицо будет ликвидировано, а конкурный управляющий перестанет быть конкурсным управляющим.
13 января 2017 года мне вернут документы с отказом в регистрации.
Я написал жалобу в УФАС, завтра отнесу.
Подскажите как лучше поступить в данной ситуации - просто отнести жалобу в УФАС или явиться на заседание в Арбитражный суд? А может быть здесь вообще нечего опасаться?
Как я понимаю, в регистрации сделки в дальнейшем будет отказано, так как очевидно, что юр.лицо — банкрот не рассчитался с прежним владельцем. Исходя из того, что роцедура банкротства уже начата, не вижу большого смысла в Вашем обращении в ФАС. При этом в течение 30 дней после публикации объявления о банкротстве Вы должны были предъявить соответствующее требование в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Такое требование называется требованием о включении в реестр кредиторов. Требование о включении в реестр кредиторов подается по правилам искового производства. Таким образом для Вас сейчас необходимо обратиться в АС с Вашими требованиями и постараться вернуть уплаченные денежные средства за квартиры.
Банкротится юридическое лицо в рамках дела о банкротстве. На торги выставлялись 4 квартиры. Две выкупил я. Другого имущества не было, а если и было, то уже давно продали. Продавать больше нечего.
Кратко по Вашим вопросам.
Купил я у юридического лица в лице конкурсного управляющего, который действует на основании решения Арбитражного Суда.
Купил на этапе исполнительного производства с аукциона.
Здравствуйте.
Надо смотреть когда квартиры появились у юр.лица, если до введения процедуры банкротства, то долг юр.лица перед продавцом после завершения банкротства будет погашенным и по сути Вам ничего не помешает зарегистрировать сделку. Правда вот госпошлину придется заплатить самому.
Жалоба в ФАС Вам ничего не даст (Она подается только по проведению торгов, а у Вас торги проведены, они состоялись, ДКП подписан, имущество по акту приема передачи Вам переданы.
Полагаю, что если после того, как вы унесете Определение о завершении процедуры банкротства юр.лица, Вам откажут в регистрации права собственности, у Вас останется только один вариант — подать иск о признании права собственности и обязании Росреестра зарегистрировать его.
Банкротство началось в 2013 году, квартиры были оформлены в собственность юр. лица в 2011 году.
Акт приема-передачи не оформляли.
Кстати, человек, который продал квартиры юр. лицу, состоит в реестре требований кредиторов.
Т.е. получается, что ничего страшного нет? Сам оплачиваю пошлину вместо юр. лица, а в документах, подтверждающих расчеты с предыдущим владельцем, надобность отпадает, т.к. процедура банкротства завершена - я правильно понимаю?
Еще один момент - жалобу на конкурсного все равно очень хочется написать (не нравится мне его поведение). Как здесь следует поступить?
Т.е. получается, что ничего страшного нет? Сам оплачиваю пошлину вместо юр. лица, а в документах, подтверждающих расчеты с предыдущим владельцем, надобность отпадает, т.к. процедура банкротства завершена — я правильно понимаю?
Нет ничего страшного. Право собственности на квартиры оформить сможете.
Можете так и в пояснениях написать, что имущество продается с торгов по нормам 127 ФЗ.
Надо бумаги посмотреть, но возможно есть основания для оспаривания действия регистратора (Росреестра).
Еще один момент — жалобу на конкурсного все равно очень хочется написать (не нравится мне его поведение). Как здесь следует поступить?
Отправьте на него жалобу в Росреестр и в суд. Только имейте ввиду, что если он «отобьет» эти жалобы с Вас могут взыскать судебные расходы. Наверняка управляющий привлечет юристов (адвокатов), и вам придется оплачивать их стоить.
В УФАС я уже писал, что смысла жаловаться нет, там торги оспариваются, а не действия (бездействия) управляющего.
Здравствуйте, Сергей!
Вам надо обращаться в СУд с иском о госрегистрации перехода права собственности:
ГК РФ
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если арбитражный управляющий не расплатился с собственником, то они должны решать этот вопрос в соответствии с нормами ГК РФ путем судебных разбирательств.
Т.е. получается, что ничего страшного нет? Сам оплачиваю пошлину вместо юр. лица, а в документах, подтверждающих расчеты с предыдущим владельцем, надобность отпадает, т.к. процедура банкротства завершена — я правильно понимаю?
Ваше положение не безвыходное. Варианты действий Вам уже пояснили.
Еще один момент — жалобу на конкурсного все равно очень хочется написать (не нравится мне его поведение). Как здесь следует поступить?
Форма и содержание обращения (жалобы) содержится в ст. 7 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
Статья 7. Требования к письменному обращению
1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме либо направить указанные документы и материалы или их копии в письменной форме.
Сергей, вот контактная информация УФАС по Саратовской области:
Полное название: Управление Федеральной антимонопольной службы по Саратовской области.
Сокращенное название: Саратовское УФАС России.
Адрес: 410012, г. Саратов, ул. Вольская, 81.
Официальный сайт: www.saratov.fas.gov.ru.
E-mail: to64@fas.gov.ru.
Приемная: 8 (8452) 27-96-42.
Факс: 8 (8452) 27-93-14.
Прием заявлений, обращений, запросов осуществляется в кабинете № 16 (4 этаж) ежедневно с 10:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.
Взаимодействие со СМИ осуществляет пресс-секретарь — Боброва Светлана Владимировна.
Телефон: 8 (8452) 27-72-50, электронный адрес pressto64@fas.gov.ru.
Обратиться можно по эл. почте, либо через интернет приемную на официальном сайте: saratov.fas.gov.ru/
С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.
Мария, я купил квартиры с торгов в рамках исполнительного производства.