Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Предварительный договор, обеспеченный задатком

Я продавец. Была альтернативная сделка. ПДКП составляла риэлторша со стороны покупателя, которая решила провернуть сделку прямо перед Новым годом)) Подписан предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, срок действия с 08.12.16 по 08.01.17. Покупателями внесен задаток 50т.р. (без расписки). Далее неделю ждем денег т.к. у наших покупателей-тоже покупатели с частичной ипотекой. Пока ждали денег, состоялся небольшой конфликт из-за кух.мебели, которая по договору нигде не фигурирует. Сначала мы хотели ее оставить, затем решили забрать. Покупатель начал возмущаться, ну ладно решили тогда пусть остается. И тут Остапа понесло..Риэлторша начала какие-то выкрутасы. Говорит я приду всё опишу, сфотографирую, и сделку говорит давайте теперь через натариуса за наш счет, и справку ей от психа принесите. Потом говорит деньги верните (задаток). А мы этот задаток в тот же день внесли за другую квартиру. И наши продавцы нам его возвращать теперь не собираются.

До истечения ПДКП осталось 5дн. С нашей стороны все обязательства по договору выполнены. Справки собраны. Все выписаны. Также отправлено письмо о готовности к сделке. Взят талон в МФЦ.

Покупатели собираются в суд, сейчас отправили нам какое-то письмо. Что это может быть за письмо? Стоит ли его получать? Как дальше действовать? Может ли суд обязать нас вернуть задаток, госпошлину и судебные расходы? Почему мы должны нести такие убытки, если деньги мы передали за другую квартиру? Как максимально выигрышно выйти из этой ситуации?

Показать полностью

03 января 2017, 16:11, Лиля, г. Самара

предварительный договор судебные расходы

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Лиля. Теперь обратитесь письменно к своим покупателям и предложите заключить основной договор до даты, указанной в предварительном договоре. Если покупатель откажется, вы вправе обратиться в суд с требованием обязать покупателя заключить договор купли-продажи.

С другой стороны, если сделка не состоится, задаток придется возвращать Правового значения, как вы им распорядились и куда внесли, это не имеет. Имеет значение то, что вы деньги получили в счет оплаты по договору Договор не заключен. Значит, аванс должен быть возвращен. Если, конечно, иные условия не установлены договором.

03 января 2017, 17:08

Лиля

Клиент, г. Самара

Сделка уже точно не состоится. И мы бы хотели вернуть деньги нашим покупателям. Как нам вернуть со своих продавцов? Нужно ли им писать требование о возврате? Или сразу в суд обращаться после истечения срока ПДКП? На что ссылаться?

04 января 2017, 07:32

Лиля

Клиент, г. Самара

"если сделка не состоится, задаток придется возвращать". А как же п.2 ст.381 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. ?

04 января 2017, 20:19

Похожие вопросы

Гражданское право

И законно ли, что обеспечительный платеж будет храниться до заключения основного договора у агентства?

Я хочу продать бизнес. заключила агентский договор. они нашли покупателя. Сейчас мы на стадии заключения предварительного договора. и этот договор заключается трехсторонний. законно ли это? и законно ли, что обеспечительный платеж будет храниться до заключения основного договора у агентства?

30 мая, 21:58, вопрос №4137757, Наталья, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Добрый день, собираюсь снять квартиру, попросил мне показать договор заранее, отправили договор прикрепленный ниже, хочу узнать лохотрон это или можно подписывать этот договор? мне изначально сказали что это ИП имеющее множество квартир, а в договоре неизвестное мне физ лицо

30 мая, 12:13, вопрос №4137189, Григорий, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Недвижимость

Продавец 1/2 доли общей долевой собственности в квартире сначала нотариально уведомил меня, как единственного сособственника с первоочередным правом покупки о продаже доли. Я также госпочтой уведомил его о согласии, а он теперь категорически отказывется заключать предварительный договор. Мотивирует он это неимением альтернативного жилья. Сроки тоже не указывает. Что в этом случае предринять?

30 мая, 09:08, вопрос №4136943, Александр Дмитриевич, г. Санкт-Петербург

7 ответов

2100 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Нужно провести АУДИТ договора аренды от собственника – арендодателя с арендатором и внести в договор если

Добрый день. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. В продолжении по данной теме…. Нужно провести АУДИТ договора аренды от собственника – арендодателя с арендатором и внести в договор если необходимо изменения и дополнительные пункты Исходя из договора между УК и собственником помещения, далее планируем заключить ещё один договор межу арендатором и УК и арендатром. 1) Оплата коммунальных услуг, электричество, вода, отопление и т п, и при этом договор по коммунальным услугам на данный момент с собственником, а нужно перенести на арендатора будет трехсторонний договор. 2) Если отдельные ремонтные работы делает арендатор улучшения в помещении как отделимые так и не отделимые, то это все без претензий к арендодателю и без образования на эту сумму налоговой Прошу озвучить ценник и это услуга нужна до завтра. На данном этапе только аудит договора аренды.

29 мая, 11:15, вопрос №4135846, Артём, г. Москва

8 ответов

Гражданское право

Может ли такое несоответствие дат являться ануллированием договора?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, подписала предварительный договор купли -продажи, а потом увидела несоответствие дат. Договор подписан в марте 2024, в одном пункте написано что я должна заключить основной договор до марта 2023 года, а в другом пункте,что должна заключить до июня 2024. В пункте ответственности сторон, ссылаются на эти пункты. Может ли такое несоответствие дат являться ануллированием договора?

29 мая, 03:50, вопрос №4135327, Ирира, г. Волгодонск

5 ответов