Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже общей совместной собственности?
Здравствуйте! Мы с супругом хотим продать квартиру, вид права:Общая совместная собственность, соответственно и свидетельство у нас одно на двоих. Подскажите пожалуйста, должны ли мы в этом случае обращаться к нотариусу для проведения сделки? Заранее благодарю за ответ!
, Оксана, г. Люберцы
Людмила Абаполова
Эксперт
Уважаемая Оксана!
должны ли мы в этом случае обращаться к нотариусу для проведения сделки?
Оксана
Нет, не должны. Обязательное нотариальное удостоверение необходимо при продаже имущества, находящегося в совместной ДОЛЕВОЙ собственности.
Александр Меркулов
Закон о государственной регистрации гласит:
ст. 24 ч.1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всем участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
У вас отчуждается вся собственность и она не долевая, следовательно нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.
Алексей Корсунов
Коллеги, а я не уверен. Это практика такая сложилась или разъяснения были?
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
опять же СК РФ тоже говорит о долях:
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Анастасия Овчинникова
Добрый день!
Вам для проведения сделки необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга, так как данная норма содержиться в семейном кодексе.
Вам для проведения сделки необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга, так как данная норма содержиться в семейном кодексе.
Похожие вопросы
Мне нужно знать порядок действий, что для этого нужно, нужно ли приводить нотариуса в больницу и как это сделать
Муж лежит в больнице в психиатрическом отделении. Мне нужно сделать ему регистрацию. Соответственно, оформить доверенность на его имя. Мне нужно знать порядок действий, что для этого нужно, нужно ли приводить нотариуса в больницу и как это сделать
Нужно ли согласие нотариальное о выезде из страны для мужа?
Добрый день!! Мы с мужем в разводе,у нас общий сын(10 лет).Нужно ли согласие нотариальное о выезде из страны для мужа?! Планируют улетать в Баку.Я не против.
Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка?
Здравствуйте, подскажите по следующей ситуации, я замужем, 2 детей, но хочу подать на развод, до развода, чтобы не делить мною заработанные деньги хочу на них купить квартиру младшей дочери которой 8 лет т. е. собственником квартиры будет несовершеннолетняя 100% ( у старшего сына есть своя доля в квартире купленной в браке, а у младшей доли нет). Часть денег не хватает, на них придется мне (т.е. маме ребенка) взять обычный потребительский кредит т. к. муж не подписывает ни договор ипотеки, ни брачный договор, чтобы мама купила квартиру ребенку, а хочет поделить при разводе деньги заработанные мамой ребенка. Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка? Т. К. Отец ребенка не даст согласие, уже спрашивала. Еще вопрос: при разводе потребительский кредит взятый мамой на покупку квартиры для ребенка будет делиться между супругами в равных долях?
Здравствуйте, мне участок перешел по дарственной от дедушки, нужно ли согласие мужа на продажу?
Здравствуйте, мне участок перешел по дарственной от дедушки, нужно ли согласие мужа на продажу?
Нужно ли оформлять претензию в Роспотребнадзор?
Добрый день. Муж сделал заказ в магазине Ситилинк на 2 жестких диска для ПК. Забрал их их пункта выдачи самостоятельно. При выдаче жесткие диски были упакованы в заводскую упаковку, муж ее не вскрывал, т.к. проверить их в пункте выдачи все равно возможности нет. Дома при установке в ПК выяснилось что жесткие диски не рабочие. Муж сдал их по гарантии в сервисный центр и получил отказ: не гарантийный случай т.к. на дисках есть механические повреждения (различимые только при очень детальном осмотре). Далее мы сдали жесткие диски уже по претензии в магазин, с требованием возврата д/ср, либо обмена товара. На что опять получили отказ, магазин сослался на то, что получение товара на пункте выдачи автоматически означает что мы проверили товар на внешние повреждения. Как нам действовать дальше, чтобы вернуть деньги? Нужно ли оформлять досудебную претензию, или сразу обращаться в суд? Нужно ли писать заявление в полицию? Нужно ли оформлять претензию в Роспотребнадзор? На какие статьи закона можно опираться, требуя возврата денег за поврежденный товар. Жесткие диски сейчас находятся в магазине, все отказы магазина у нас есть.
Если отчуждение жилого помещения осуществляют оба участника совместной собственности, нет никакой необходимости производить выдел долей в этом имуществе. В этом случае в договоре купли-продажи указывается «Отчуждаемое жилое помещение принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности» и всё.
Супруги квартиру продают вместе, выступая продавцами одновременно. Зачем нотариальное согласие?