Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Ипотека

500 ₽

Вопрос решен

Сделка КП с использованием ипотечных средств посредством банковской ячейки

Ситуация: Я продавец квартиры. Есть покупатели с одобренной ипотекой коммерческого банка. Согласованная сумма КП между мной и покупателями составляет 7 100 т.р. из которых 4 800 т.р собственные средства Покупателя и 2 300 т.р. средства полученные по ипотеке в банке. Процесс передачи денег будет происходить посредством банковской ячейки. Покупатель получает наличными кредитные средства и вместе с собственными закладывает в ячейку в присутствии Продавца. Но, Покупатель хочет указать в договоре КП сумму сделки 7 450 тр, т.е. на 350 тр больше, для того чтобы при закладывании денег в ячейку, эту сумму в 350 тр оставить себе.

Вопрос:

1.Насколько приемлема такая "схема"? "Подводные камни"?

2.Насколько корректно Соглашение о цене (во вложении)?

Показать полностью

Соглашение о цене
.doc

18 ноября 2016, 10:40, Лия, г. Москва

Лия, добрый день! По сути преложенное соглашение предварительный договор,

в целом по такой схеме — согласно ст. 424 ГК

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

если в договоре КП будет указанацена 7 450 а фактически подтверждение получения будет только на 7100у вас возникнет право требования с покупателя еще 350 тыс. хотя в договоре КП скорее всего будет фраза «что деньги получены в полном объеме до подписания договора» ну и соотвественно лишние налоговые обязательства с 350 тыс. будут на вас если квартирой владели менее минимального срока установленного НК

18 ноября 2016, 10:49

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.4

Эксперт

Здравствуйте!

Соглашение о цене как документ из себя ничего не представляет, больше похоже на «сырой» (мягко говоря) предварительный договор КП.

по-поводу денег, не советую, т.к. помимо обязанности уплатить налог в случае владения ее менее минимального срока, дающего право на освобождение, с 7 450 000 (это без учета вычета), в случае расторжения или недействительности сделки Вы будете обязаны вернуть именно цену сделки.

18 ноября 2016, 10:52

Н П

Юрист, г. Тверь

Здравствуйте, данное соглашение является предварительным договором и смысл его не совсем понятен, так как практически все банки при такого рода сделках просят подписать основной договор, а ещё чаще деньги кладут в ячейку после того как стороны подадут документы в Росреестр. Также важным является то, что в случае расторжения договора или признания его недействительным вам придётся вернуть на 350т. больше.

18 ноября 2016, 18:14

Похожие вопросы

Заключение и расторжение брака

Может ли за это время муж подать на раздел имущества, которое ему никак не принадлежит, а я являюсь собственником ипотечной комнаты, приобретенной до брака

Дали три месяца на примерение. На суде было заявлено, что общих детей нет и совместно нажитого имущества тоже. Может ли за это время муж подать на раздел имущества, которое ему никак не принадлежит, а я являюсь собственником ипотечной комнаты, приобретенной до брака.

28 мая, 22:13, вопрос №4135206, Марина, г. Иркутск

1 ответ

Предпринимательское право

Какой срок исковой давности по данному виду сделки один или три года?

Учредитель ООО заключил договор купли продажи 51% доли в уставном капитале, однако покупатель по договору купли продажи не уплатил денежные средства. Какой срок исковой давности по данному виду сделки один или три года?

28 мая, 13:17, вопрос №4134698, Андрей, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Можно ли вернуть в этой ситуации перечисленные покупателем денежные средства за оценку?

Здравствуйте. При намерении взять ипотечный кредит через дом-клик до заключения договора купли продажи был и оплачены услуги по составлению оценки стоимости объекта. оценка была произведена без выезда представителя банка, на основании предоставленных фотоматериалов лицом, которое намерено получить кредит на покупку объекта.(он и выезжал и передал фотоматериалы банку).В дальнейшем банк не согласился с оценкой продавца (полагая что объект находится в запущенном состоянии), которая примерно соответствовала оценке объекта по госреестру, т.е. указанной в ЕГРН, (за дом и участок земли), и предложил уменьшить предоставляемую сумму кредита еще на 200 т.рублей. На основании этого покупатель был вынужден отказаться от сделки, но деньги за оценку уже были перечислены.(срок-на прошлой неделе), сумма порядка 8-9 тыс.руб.Можно ли вернуть в этой ситуации перечисленные покупателем денежные средства за оценку?

28 мая, 06:48, вопрос №4134144, Александр Романович Корняков, г. Иркутск

1 ответ

Лицензирование

Разрешения на использование природных ресурсов оформляется только в виде лицензий или ещё что-то может быть?

Разрешения на использование природных ресурсов оформляется только в виде лицензий или ещё что-то может быть? Здравствуйте. Разрешения на использование природных ресурсов оформляется только в виде лицензий или ещё что-то может быть?

27 мая, 07:09, вопрос №4132831, Мария, г. Москва

5 ответов