8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Юридическое лицо хочет приобрести квартиру по договору дду

Здравствуйте! Юридическое лицо хочет приобрести квартиру по договору дду, а затем передать ее единственному учредителю. Как это сделать с наименьшим налогообложением?

, оксана, г. Москва
Тимур Унароков
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Оксана!
В любом случае, если квартира будет передана учредителю безвозмездно, то у него возникает доход в натуральной форме, который включается в налоговую базу по НДФЛ.

Статья 211. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме
1. При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса.
2. К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся:
1) оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика;
2) полученные налогоплательщиком товары, выполненные в интересах налогоплательщика работы, оказанные в интересах налогоплательщика услуги на безвозмездной основе или с частичной оплатой;

Кроме того, юридическое лицо в этом случае не сможет принять все затраты на приобретение прав по ДДУ в расходы по налогу на прибыль (или налогу на УСН15%), так как такие расходы будут экономически необоснованны по п.1 ст.252 НК РФ.

Поэтому в данной ситуации лучше все-таки продать квартиру по некой оптимальной цене, которая исключит образование налогооблагаемого дохода у организации.

Можно также рассмотреть вариант с передачей имущества учредителю в результате его выхода из общества или в результате выкупа обществом его доли (части доли), но в этом случае доход у учредителя не будет возникать только в пределах той суммы, которую он внес в уставный капитал ранее. Иначе все это будет также облагаться налогом на доходы физических лиц.

0
0
0
0
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.8
Эксперт
Юридическое лицо хочет приобрести квартиру по договору дду, а затем передать ее единственному учредителю. Как это сделать с наименьшим налогообложением?
оксана

Добрый вечер,

А не могли бы вы объяснить почему используется именно данная схема? Тогда возможно было бы применить другую, с тем же конечным результатом. В приведенном варианте, уменьшить налогообложение будет достаточно сложно, учитывая прозрачность сделок с недвижимостью.

0
0
0
0
оксана
оксана
Клиент, г. Москва

Здравствуйте! А какая схема м.б. использована еще? Собирались выдать учредителю займ на эту сумму, но с паспорт нужно менять, т.к попал в воду. А квартиру нужно в срочном порядке приобрести.

Здравствуйте! А какая схема м.б. использована еще? Собирались выдать учредителю займ на эту сумму, но с паспорт нужно менять, т.к попал в воду. А квартиру нужно в срочном порядке приобрести.
оксана

Займ представляется все-таки более удачной идеей. Затем требования по займу можно уступить третьему лицу, сделать большую рассрочку, погашать путем зачета взаимных обязательств (например в счет дивидендов, если таковые выплачиваются и т.п.).

Если необходимо срочно, можно использовать другое доверенное лицо, с которого уже переоформить на участника.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Может ли мать продать квартиру если в ней прописан взрослый сын и он не хочет продавать квартиру
Может ли мать продать квартиру если в ней прописан взрослый сын и он не хочет продавать квартиру. Заранее благодарна
, вопрос №4138213, Клавдия, г. Москва
Семейное право
Вопрос по поводу жилья, двухкомнатная квартира, два владельца, жить вместе невозможно, я хочу разделить квартиру, второй владелец против, что делать?
Вопрос по поводу жилья, двухкомнатная квартира, два владельца, жить вместе невозможно, я хочу разделить квартиру, второй владелец против, что делать?
, вопрос №4137716, Ксения, г. Москва
Недвижимость
Хочу купить квартиру у литовского гражданина через его родственницу по доверенности как это сделать
Хочу купить квартиру у литовского гражданина через его родственницу по доверенности как это сделать
, вопрос №4137440, Михаил, г. Кострома
Семейное право
Здравствуйте, развелись с мужем, ребенок со мной, хотим поделить квартиру, она в ипотеке, но мы с ребеноком хотим забрать 2/3, хочу подать в суд, каковы шансы?
Здравствуйте, развелись с мужем, ребенок со мной, хотим поделить квартиру, она в ипотеке, но мы с ребеноком хотим забрать 2/3, хочу подать в суд,каковы шансы? Деньги по ипотеке списываются с его счета.
, вопрос №4136326, Анастасия, г. Иркутск
Дата обновления страницы 19.11.2016