Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Может ли застройщик продать мою квартиру третьим лица законно?
Добрый день! Пытаемся получить документы на квартиру в новостройке, сотрудница МФЦ сказала, что застройщик вызовет нас на получение три раза, если мы не получим документы, то он вправе продать нашу квартиру. Дом уже заселен и мы в нем два года живем!
, Наталья, г. Краснодар
Андрей Власов
рейтинг 7.5
Эксперт
Наталья, добрый день! А акт приема передачи с застройщиком вы подписывали?
согласно ст. 8 214-ФЗ О ДДУ
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
при этом, согласно ст. 12
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Т.е. если акт подписан а квартира оплачена вами оснований для передачи ее третьему лицу нет, если же вы акт не подписываете то застройщик это вправе сделать в одностороннем порядке но в этом случае квартира все равно передается участнику соответствующего договора ДДУ.
Похожие вопросы
Может ли этом случае МФО продать договор третьему лицу, не предупредив об этом наследников?
Кредитный договор закрыт в связи со смертью заемщика. Может ли этом случае МФО продать договор третьему лицу, не предупредив об этом наследников?
Могу ли я продать это решение суда
Здравствуйте у меня есть решение суда что мне один человек должен вернуть деньги. Через службу судебных приставов у меня не получается вернуть их . Могу ли я продать это решение суда. Коллектор кому огенству
Мог ли он продать шубу без моего согласия?
Муж тратит треть своей зарплаты на свои хобби и увлечения, ставя семью в затруднительное положение. У нас двое несовершеннолетних детей. Продал тайком мою шубу, деньги потратил. Могу ли я ограничить его в дееспособности, чтобы самой распоряжаться его заработком? Мог ли он продать шубу без моего согласия? (Возможно ли отменить сделку купли-продажи)
Возможно ли продать ипотечную квартиру без согласия бывшего супруга?
Здравствуйте. Была получена квартира в праве наследования. Получивший наследство человек находился в браке. Наследство было продано, вырученными деньгами был сделан взнос по ипотеке ( приобретена квартира в другом городе). Ипотеку платит только наследник, супруг не участвует. Спустя некоторое время развод. Ипотеку ещё 4 года платить. Возможно ли продать ипотечную квартиру без согласия бывшего супруга? Если нет, то какие варианты? Есть взрослые дети, которые заинтересованы в продаже. Спасибо
Он хочет через мою квартиру прочистить стояк самостоятельно, а мне для этого нужно демонтировать раковину
Проживаю в 2х этажом доме на 1 этаже, в подъезде 2 квартиры. У соседа сверху квартиранты забили стояк в ванной. Он хочет через мою квартиру прочистить стояк самостоятельно, а мне для этого нужно демонтировать раковину. Должна ли я его пустить, он угрожает, что меня зальет. Через подвал не хочет чистить, потому как нужно вызывать сантехника, а это платная услуга.
Добрый день! Акт не подписывали, а денежную сумму передали еще два года назад.
А как вы туда вселились? Как получили ключи не подписывая акт? В общем то если денежные обязательства перед застройщиком исполнены он вправе акт составить в одностороннем порядке о передаче квартиры вам как дольщику по договору. Оснований для продажи данной квартиры в данной ситуации нет ну если не брать в расчет мошенничество