Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли обращаться к нотариусу при купли-продаже земельного участка?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, надо ли обращаться к нотариусу для заверения договора купли-продажи,если участок находится в долевой собственности? Если да, то можно ли самим составить договор,а потом заверить,или же все это должен делать нотариус?
Обязательное нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено.
п.3 ст. 24.1 ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона, преудсматривающие обязательное нотариальное удостоверение недвижимости, находящейся в долевой собственности не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ)
п.1 ст. 24. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Но, доверенность должна быть нотариальной
2 участника,сделкой будет заниматься доверенное лицо
1. Сам договор купли-продажи земельной доли заключаетсяв письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения (если в договоре купли-продажи самими сторонами не предусмотрено такое удостоверение)
2. А вот нотариальное удостоверение СДЕЛОКобязательно в случае: купли- продажи доли постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
Отчуждение в таком случае производится при условии, что все сособственники дали отказ от покупки отчуждаемой доли вНОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЕ (т.е. второй сособственник должен обратиться к нотариусу и написать отказ от покупки отчуждаемой доли)
После получения отказа от сособственников — сделка может быть совершена (также нотариусом)
3. Затем переход права собственности на земельную долю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации
4. Обязательным условием для государственной регистрации перехода права на земельную долю к покупателю, является наличие в Едином государственном реестре прав государственной регистрации права продавца на земельную долю.