Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли продлить договор аренды земельного участка, если его срок истек, а от администрации пришло уведомление об отказе от договора?
Здравствуйте! На основании договора аренды с администрацией я использую земельный участок, срок его истек, но я продолжаю платить и пользоваться, земельный участок был предоставлен без права строительства. Через некоторое время получил уведомление от администрации об отказе договора аренды и расторжении. Возможно ли продлить данный договор? На сколько правомерно уведомление администрации об отказе договора и на какую статью гражданского ссылаться?
Антон, здравствуйте!
Для правовой оценки ситуации необходимо ознакомиться с договором аренды и уведомлением администрации о расторжении договора.Сможете выслать или прикрепить здесь?
Здравствуйте, Антон!
Уведомление администрации правомерно. Так как срок договора истек, но Вы продолжили пользоваться арендованным имуществом, то срок действия договора продлился на неопределенный срок в силу статьи 621 ГК РФ. Но в этом случае, любая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договором не установлен иной срок для предупреждения в таком случае (ст. 610 ГК РФ).
Уведомить о расторжении они Вас должны за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения, если в договоре не указано иное.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или
юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев,
предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе
для ведения садоводства или дачного хозяйства.
При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи
39.6 ЗК РФ:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня
истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого
земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи
39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного
участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.