Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как делится все имущество, кто будет оплачивать ипотеку после развода?
Как делится квартира взятая в ипотеку,при разводе?Как делится все имущество,кто будет оплачивать ипотеку после развода?
Здравствуйте, Александр.
Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).
При разделе имущества доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
По соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов. Если разделу подлежит квартира, то в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов (кто из супругов подает заявление в регистрирующий орган, кто несет расходы, связанные с регистрацией, и т.п.).
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (средств ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, супруги могут столкнуться с необходимостью разделения долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в Росреестре права на определенные в соглашении доли. Кроме того, в отношении квартиры, находящейся в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
За регистрацию прав на определенные соглашением доли каждому супругу необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ).
Иск о разделе имущества может быть заявлен как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.
При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.
При разрешении спора суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Как было указано, для раздела долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему потребуется согласие банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015). Однако, если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, возможно, согласие банка на раздел квартиры не потребуется, поскольку в данном случае не будут нарушены права банка как залогодержателя, так как квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию изменений в праве собственности, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах (п. 5 ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Путем выдела доли в натуре
Участник долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, за исключением случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго собственника выплаты ему стоимости его доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
При ответе на вопрос был использован документ, предоставленный Консультант Плюс
«Электронный журнал „Азбука права“, 08.07.2016
КАК ПРИ РАЗВОДЕ ПОДЕЛИТЬ КВАРТИРУ,
КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ИПОТЕКУ?
С уважением,
Воробьева Зоя
