Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли захват общедолевого имущества МКД?
В МКД на 1 этаже магазин, самовольно пробил входв подвал из магазина, затем зарегистрировал как частная собственность.Затем сделал в подвале свое помещение, где проходят трубы ГВС и ХВС, отопления и водоотведения. К трубам не допускает.Захватил часть подвала. Раскажите пошагово что делать и какие документы где брать.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы
При этом пользование общим имуществом МКД может осуществляться только на основании решения общего собрания многоквартирного дома, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома. Согласно же п.п. 3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Вы можете обратиться с соответствующими жалобами (достаточно будет изложить известные вам и другим жильцам фактические обстоятельства) в орган местного самоуправления (администрацию соответствующего района г. Иркутска) и Cлужбу государственного жилищного надзора Иркутской области (664011, г. Иркутск, Дзержинского ул., дом 36 А).
Кроме того, собственники МКД вправе предъявить иск о признании недействительной регистрации права собственности и об истребовании общего имущества МКД из чужого незаконного владения. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающихв судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.