8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каким образом мы должны оформить продление аренды?

Мы муниципальное бюджетное учреждение, 14.03.2015 г. на основании аукциона сдали в аренду помещение на 11 месяцев, 14.02.2016 г. срок аренды по договору истекает. Согласно ч. 9 ст. 17.1. Закона о защите конкуренции, заключение договора на новый срок с арендатором можно произвести без проведения конкурса, аукциона.Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Каким образом мы должны оформить продление аренды (дополнительным соглашением или новым договором аренды)?Если считается возобновленным на неопределенный срок, то мы должны каждый год что-то оформлять (доп.соглашение или новый договор), т.к размер арендной платы должен определяться по результатам проведения оценки?

Показать полностью
, Наталья, г. Мценск
Азамат Дауров
Азамат Дауров
Юрист, г. Майкоп

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

При этом оценку нужно проводить в обязательном порядке!

Можете оформить это дополнительным соглашением, НО тогда вам придется договор аренды регистрировать в Росреестре.

Можете оформить это новым договором аренды на 11 месяцев.

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Мценск

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ , если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку договор аренды, заключенный(возобновленный) на неопределенный срок не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п.11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(приложение к письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59) Это я вычитала в ГАРАНТЕ. Это подходит к нашей ситуации? Если оформить новый договор на 11 мес. как Вы советуете, сколько раз мы можем так продлевать аренду?

Александр Заварзин
Александр Заварзин
Адвокат, г. Краснодар

Если договор будет продлен на не определенный срок то вы будете обязаны его зарегистрировать, этого можно избежать заключив дополнительное соглашение еще на 11 месяцев в этом случае договор не подлежит регистрации.

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Мценск

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ , если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку договор аренды, заключенный(возобновленный) на неопределенный срок не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п.11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(приложение к письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59) Это я вычитала в ГАРАНТЕ. Это подходит к нашей ситуации?

Судебная практика может принимается в расчет судом ТОЛЬКО при рассмотрении дела в судебном порядке и не имеет силу закона, а договор продленный на неопределенный срок будет считаться недействительным в силу закона.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Какие даты должны стоять в договоре?
Здравствуйте! После смерти отца, чз 6 месяцев моя мама вступила в наследство, в том числе и на автомобиль. В силу жизненных обстоятельств, машина простояла без регистрации 2 года. На данный момент мама решила подарить мне данное а/т средство. Подскажите, пожалуйста, какой договор лучше оформить, чтобы уплачивать налоги? Договор дарения или договор купли продажи? Какие даты должны стоять в договоре?
, вопрос №4143221, Слюсарь Ульяна, г. Петрозаводск
Предпринимательское право
Каким образом я могу законно начать подобную деятельность будучи самозанятой?
Добрый вечер. Я художница и начала продавать картины. Оформлена как самозанятая. Хочу привлечь помощника наподобие агента или менеджера по продажам для посредничества в продажах моего творчества гостиницам, ресторанам, салонам красоты, офисам, в общем ИП, ООО и подобным организациям. Каким образом я могу законно начать подобную деятельность будучи самозанятой? (Ведь самозанятый не имеет права нанимать сотрудников, а менеджер по продажам не имеет права перепродавать чужое творчество без ИП). Открывать ИП в ближайшее время не готова, сначала мне нужно стабилизировать доходность от этого проекта. Как мне оформить сотрудничество с посредником и как ему получать деньги от покупателя в таком случае?
, вопрос №4142629, Алина, г. Санкт-Петербург
900 ₽
Административное право
Факта выноса участниками ОГЭ экзаменационных материалов из аудитории не установлено
Помогите составить юридически грамотную объяснительную (пояснение, разъяснение) по вопросу ОГЭ 2024 Согласно Приказа Минпросвещения России N 232, Рособрнадзора N 551 от 04.04.2023 "Об утверждении Порядка проведения государственной итоговой аттестации по образовательным программам основного общего образования" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.05.2023 N 73292) пункта 63. При выходе из аудитории участники ГИА оставляют экзаменационные материалы и черновики на рабочем столе. Организатор проверяет комплектность оставленных участником ГИА экзаменационных материалов и черновиков. Каким образом должна быть осуществлена проверка комплектности экзаменационных материалов не указывается (тактильно, визуально). На всех инструктажах работников ППЭ всегда озвучивается информация, что работникам (организаторам в аудитории) запрещается трогать, брать в руки экзаменационные материалы участников. Поэтому при выходе из аудитории мы убеждались в целостности ЭМ визуально. Кроме того, на протяжении всего экзамена участники находится под постоянным наблюдением двух организаторов, общественного наблюдателя и двух камер видеонаблюдения. Поэтому невозможно незаметно вынести из аудитории ЭМ. Факта выноса участниками ОГЭ экзаменационных материалов из аудитории не установлено. При выходе участника экзамена мною визуально было проверено наличие на рабочем столе экзаменационных материалов. Зафиксирован выход из аудитории согласно методическим рекомендациям. Однако, вчера, мне было вручено уведомление о составлении протокола об административном нарушении по статье 19.30 ч.4 КоАП. Мною выполнялись все действия согласно инструкции организатора в аудитории. По данной статье предусматривается штраф от 3 до 40.000. На сколько правомерны действия специалиста лицензирования и руководителя ППЭ, которые требуют брать в руки и пересчитывать экзаменационные материалы? Никаких указов, распоряжений, постановлений на данный счет в департаменте образования округа нет, сказали, что будет в следующем году, а наказать хотят сейчас, принуждая (в устной форме) нарушать инструкцию для организатора в аудитории.
, вопрос №4142295, Елена Купцова, п. Пуровск
Исполнительное производство
Она должна быть о полном погашении долга?
Здравствуйте! Вчера приставы заблокировали карты на основании судебного решения от 31 октября 2023. Узнал об этом судебном решении, естественно, только с блокировкой карт. Никаких уведомлений не было. В судебном решении говорится, что я должен ответчику 465 тысяч рублей за неуплату долга за аренду помещения (пени и тд). Могу ли я сторговаться с истцом на меньшую сумму в данный момент, при условии, что он готов идти на уступки? В какой форме должна быть расписка, если да? Она должна быть о полном погашении долга? (То есть гашу частично, истца устраивает, он пишет в расписке большую сумму). Примут ли расписку приставы?
, вопрос №4142103, Алексей, г. Екатеринбург
600 ₽
Военное право
В течение какого срока должны уволить военнослужащего, находящегося на СВО, если он получил категорию Д?
В течение какого срока должны уволить военнослужащего, находящегося на СВО, если он получил категорию Д ?
, вопрос №4141004, Нина, г. Иркутск
Дата обновления страницы 03.08.2016