8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

По какой причине и в какой срок покупатель может анулировать договор или затребовать компенсацию?

Добрый день! У нас был частный дом 1947 года постройки. Дом старый, но находится в городе, водоснабжение и отопление центральное. В 2013 году мы сделали капитальный ремонт: заменили крышу, укрепили фундамент, полностью заменили септик, трубы, систему отопления, окна и евроремонт. Ремонт обошелся нам примерно в 1млн рублей, продали мы дом за 2млн. Продавали через крупное агентство недвижимости, юрист проверил все документы - все в порядке. При продаже дома мы не скрывали возраст и характеристики дома. Покупатели брали дом в ипотеку, специалист-оценщик из банка согласился с ценой дома, юристы одобрили все документы, проблем при продаже не было. Однако через 7 месяцев после покупки ударили сильные морозы, и из колодца, где находится разводка системы центрального отопления начало парить и часть пара шла внутрь. Дом осматривался в период отопительного сезона, поэтому качество системы отопления можно было оценить. За это покупатели требуют компенсации, планируют обращаться в суд. Дело в том, что дом мы продавали долго, поэтому обратились к помощи специалистов по недвижимости, установили более чем адекватную цену, выполнили все пожелания покупателей и осознанно ничего от них не скрывали, чтобы проблем не было не у нас, не у покупателя! Поскольку дом старый, достался по наследству, собственник не прожил в доме не дня (жили арендаторы), к тому же в делах строительных мы совершенно не специалисты, мы абсолютно не знаем точно всех его дефектов! Сами понимаете, дом старый, ремонт делали как считали правильным, при желании в такой ситуации можно найти сколько угодно проблем. Скажите, нарушили ли мы что-то как продавцы? Какие действия против нас может предпринять покупатель?

Показать полностью
, Алина, г. Красноярск
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Алина, добрый день.

Обратиться в суд покупатели могут, это их право, но вот все перечисленные претензии им придется доказывать, а результат предсказать не возможно, все на усмотрение суда.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

[Гражданский кодекс РФ][Глава 30][Статья 557]

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не
соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве,
применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением
положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего
качества на товар, соответствующий договору.
0
0
0
0
Алина
Алина
Клиент, г. Красноярск

Добрый день! А каким образом оценивается качество недвижимости в данном случае? Это должна быть строительная экспертиза или что? Мы проводили экспертизу дома когда наводили порядок в документах, плюс когда им одобряли ипотеку тоже специалисты все смотрели. В акте приемки дома указаны все характеристики. В договоре сказано что они в курсе всего состояния, четко указан возраст и состояние дома, покупателю предоставили для знакомства все технические документы еще до продажи. Я понимаю, если бы мы указали что это абсолютно новый дом в идеальном состоянии и взяли бы с продажи в 3 раза большую сумму. Совершенно не представляю, как объективно оценить качество дома 1947го года. Там ведь можно придраться совершенно к чему угодно.

Надеялись на адекватность покупателей, ведь в частном доме (даже в новом) не обойтись без бытовых трудностей. А покупатель, в свою очередь, должен оценивать ситуацию перед тем как брать такое жилье, еще и в ипотеку.

Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
За это покупатели требуют компенсации, планируют обращаться в суд.
Алина

Здравствуйте! В чем выражаются эти требования? Письменно, устно, по смс, по телефону?

0
0
0
0
Алина
Алина
Клиент, г. Красноярск

Здравствуйте! По сотовому телефону звонят. Сначала просто звонили спрашивали где находится какая-то заслонка на отопление, поскольку мы совершенно этого не знаем посоветовали обратиться к сантехникам специалистам. Потом начались претензии, что чего-то у нас в системе не хватает и они через суд будут за это требовать деньги. Я не специалист в делах отопления, тем не менее мы делали техническую экспертизу дома до ремонта и после, где написано что система отопления исправна и в удовлетворительном состоянии, без дефектов. Рядом с домом меняли участок теплотрассы, возможно что-то повредили в процессе этого.

Еще уточните фирма, которая проводила Вам ремонт предоставила гарантию на систему отопления?

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Или оформиться в МФЦ достаточно?
В 2020 году по договору дольщика я покупал однушку в Туле, это была моя единственная недвижимость (по ЕГРН я владею ей с 5.05.22), я хочу её продать и не попасть под налог, так же у меня заключен договор пожизненного содержания с иждивением с моим дедушкой, который умер 14.05.24, оставив мне землю и дом. Сколько должно пройти времени со дня покупки однушки чтоб не уплачивать налог? С какого момента начинается отсчет времени и имеет ли разница с какой целью я ее продаю? (хочу купить квартиру побольше). И второй вопрос, нужно ли мне что-то уплачивать с договора с дедушкой (может тоже есть какие налоги, он не родной мне по фамилии)? Или оформиться в МФЦ достаточно?
, вопрос №4137419, Александр  , г. Тула
Взыскание задолженности
Имеет ли банк право оспорить моё банкротство, если да, то в какие сроки и по каким причинам?
Здравствуйте! В октябре 2019 года я был признан банкротом. Мой финансовый управляющий не включил в реестр банк "Русский Стандарт". Сейчас этот банк требует с меня выплату долга по договору реструктуризации, который якобы был со мной заключён спустя месяц после подачи мной заявления на банкротство. Я не помню факт заключения договора и подтверждающих этот факт документов не имею. Имеет ли банк право оспорить моё банкротство, если да, то в какие сроки и по каким причинам?
, вопрос №4135935, Владимир Андриянов, г. Якутск
600 ₽
Тендеры и закупки
Участвуем в тендере, требование: решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о
Участвуем в тендере, требование: решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ, учредительными документами юридического лица и если для участника закупки заключение договора или предоставление обеспечения заявки на участие в закупке, обеспечения договора являются крупной сделкой; - решение об одобрении или о совершении сделки с заинтересованностью, если требование о наличии такого одобрения установлено законодательством РФ, учредительными документами юридического лица и если для участника закупки выполнение договора или предоставление обеспечения заявки на участие в закупке, обеспечение договора является сделкой с заинтересованностью или сведения, что данная сделка для такого участника не является крупной сделкой и/или сделкой с заинтересованностью, что его организация не попадает под действие требования законодательства о необходимости наличия решения об одобрении или о совершении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью, поскольку единственный участник (акционер) является единоличным исполнительным органом. Как понять нам нужны документы и на крупную сделку и на сделку с заинтересованностью или не нужны никакие? учредителей два.
, вопрос №4135858, Гусейнова Виталия, г. Москва
Уголовное право
Скажите пожалуйста, мне ждать суда или приглашения туда?
Добрый день. 17 апреля 2024 года на меня подала заявление в полицию клиентка за оформление кредитной карты без её ведома. 21го апреля пришли почему-то фсбшники с понятыми, забрали у меня телефон. Статью мне вменяют , ук РФ 274 связанную с информацией компании. Работаю я в крупном сотовом операторе. Меня ФСБ забрали на допрос, где я написал объяснительную в подробностях, сотрудник ФСБ мне угрожал реальным сроком. Важно отменить что открыл кредитку я только для выполнения плана продаж и сразу же ее разрезал и утилизировал то есть деньгами клиента я и не собирался воспользоваться. Наш сбшник приказал меня уволить, уволили по соглашению сторон. Скажите пожалуйста, мне ждать суда или приглашения туда? Если по сути я к этой компании отношения не имею. Просто мой бывший коллега тоже был уволен по статье но там был его косяк в предоставлении детализации клиента третьему лицу, к нему тоже приезжал фсбшник. В итоге он сейчас спокойно работает в другом состоянии операторе. Сейчас я устраиваюсь официально в другое место, есть ли вероятность что суд всё-таки состоится и мне что-то будет и через какой срок примерно ждать? Заранее спасибо за ответ
, вопрос №4134977, Евгений, г. Москва
Уголовное право
Правильно ли я поступаю, и как мне быть?
Здравствуйте. Хотел получить небольшую , бесплатную консультацию. 24.05.2024 подал заявление и объяснительную в местный отдел полиции, (текст прилагается). Сейчас хочу забрать заявление. Звонка из полиции после подачи заявления ещё не было (т е возможно моим заявлением ещё никто не занимался). Подскажите : какие причины я могу указать почему я хочу забрать заявление, чтобы у полиции не было вопросов. Я хочу забрать заявление, потому что хочу получше всё обдумать, сомневаюсь что хочу идти таким путём в данный момент, попробовать ещё какой то варианты (поговорить с ответчиком и тд), по сути не знаю что сказать полиции по этому поводу, но полиции наверное понадобиться объяснение какой-то. Поэтому хочу спросить у знающих людей , какую причину указать полиции. Также хотел получить консультацию у юриста по второстепенным вопросам этого дела, которые у меня есть. Есть ли какие то нюансы , когда забираешь заявление в полиции ? Чем это чревато ? Смогу ли я подать потом такой же заявление , если надумаю? Правильно ли я поступаю, и как мне быть ? (Текст заявления и объяснительной прилагается. Имена, адреса, данные изменены, с целью конфиденциальности) Заранее благодарен. (Текст Заявление. Прошу Вас привлечь к уголовной ответственности Целителя (Сидорова). Который с 2002 года по 2022 (или с 2002 года по настоящее время) . По адресу гор Владивосток ул Петровская 1 . Брал деньги с меня и моих родственников за исцеление меня народным целительством (общей суммой более 70000 р ). Из за чего моё самочувствие не улучшилось, и даже ухудшилось. Я потолстел, заболел сахарным диабетом, не смог продолжать учёбу и работу, появись боли в сердце и многие другие проблемы. Приблизительно в 2007 году я просил его прекратить моё лечение. Но целитель проигнорировал мою просьбу и ещё долгое время лечил меня против моей воли. Прошу возбудить уголовное дело по статье мошенничество. ) (Текст объяснительной До 2002 года я учился на кафедре математика нашего университета. Наша кафедра входила в 40 сильнейших в России по программированию . Был оформлен как индивидуальный предприниматель, учился на курсах предпринимателя и смежных курсах, занимался спортом и имел неплохое здоровье. В 2002 году я начал посещать сеанс у целителя Петрова, и каждую неделю платить ему денежные средства. На сеансах речь шла о том что эти сеансы мне принесут пользу и улучшат здоровье. Почти сразу после того как я начал лечиться почувствовал недомогание, но продолжал лечение, т к целитель обещал что моё самочувствие улучшиться. В 2007 году я пришёл лично к нему и попросил его не лечить меня. Он проигнорировал мою просьбу продолжал лечить меня и брать деньги до 2022 (по настоящее время).В общей сложности он взял с меня и моих родственников , за моё лечение более 70 тр. Я продолжал чувствовать недомогание от этих сеансов, утомляемость, снижение работоспособности. не смог продолжать обучение и работу, сильно потолстел, заболел сахарным диабетом, появись странные боли в разных органах организма, и другие проблемы. Слёг и не мог заниматься никакими делами, выходил на улицу один раз в несколько месяцев, остальное время лежал в болезненном состоянии. Целитель лечил меня начиная с 2002 года по 2022. Но скорее всего он лечит меня и сейчас, т к с 2007 года он лечил меня против моей воли , и убрал деньги с моих родственников. Прошу принять меры о закрытии сеансов которые проводит целитель. Возбудить уголовное дело. Прошу чтобы целитель дал гарантии что не будет меня лечить. Прошу чтобы было вынесено судебное постановление о том чтобы целителю запрещали меня лечить. Данные целителя, (указал его данные)Целитель проводит сеансы по адресу (указал адрес). Время приёма целителя (указал время). Целитель проживает сейчас вроде бы в районе остановки (указал остановку). )
, вопрос №4134915, Ivan, г. Владивосток
Дата обновления страницы 09.06.2017