Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

400 ₽

Вопрос решен

Аренда помещения, НЕ преведенного в нежилой фонд

Добрый день. Хочу арендовать помещение на 1 этаже жилого здания. Здание не давно сдано в эксплуатацию, и помещение является жилым. Собственники- компания специализирующаяся на сдаче собственных помещений в аренду. Утверждают, что занимаются вопросом перевода помещения в нежилой фонд, так же уровень пола в помещении находится ниже уровня земли, что является существенным условием. Вопрос:

Могут ли отказать в переводе помещения в нежилое? Стоит ли арендовать такое помещение? Хочу снять под маникюрную студию с обучающим уклоном, площадь 64 м2. Рядом с входом в наше помещение находится 2 квартиры. Не будут ли соседи против хождения на площадке клиентов и учеников?

Показать полностью

16 ноября 2015, 04:51, Дмитрий, г. Хабаровск

перевод в нежилой фонд перевод квартиры в нежилой фонд ст 17 жк рф аренда Аренда в жилом фонде Аренда в многоквартирном доме Аренда готового помещения Аренда дом рф Аренда жилая Аренда жилого помещения как нежилого Аренда жилой площади Аренда помещений Арендуемая собственность Аренда помещения в бизнес центре

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Могут ли отказать в переводе помещения в нежилое? Стоит ли арендовать такое помещение?
Дмитрий

В данной ситуации зависит от того для чего Вы хотите использовать данное помещение. Если оно в настоящее время имеет статус жилого по документам, то и арендовать Вы его сможете как жилое и использовать в соответствии с назначением. Если нет отдельного входа, то можно использовать вход с квартиры из подъезда, если не будет идти производство, а будет офис. Также можете попросить документы для ознакомления, необходимые для перевода (проект, разрешение на перевод). Также рекомендую обратиться в отдел архитектуры администрации для уточнения данного вопроса — уточнить на какой он стадии и какой возможен исход. С уважением, Урванцев Евгений.

16 ноября 2015, 04:57

Дмитрий

Клиент, г. Хабаровск

Уважаемые юристы, планируется разместить ногтевую студию!

16 ноября 2015, 05:03

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Уважаемые юристы, планируется разместить ногтевую студию!
Дмитрий

Тогда действуйте, проблем не будет.

16 ноября 2015, 05:30

Добрый день.

Могут ли отказать в переводе помещения в нежилое? Стоит ли арендовать такое помещение?
Дмитрий

Здесь все зависит от того, чем Вы занимаетесь. Если Вы не занимаетесь никакой производственной деятельностью, то никаких проблем не будет, можете спокойно снимать помещение, которое относится к жилым.

Если же Ваша деятельность связана с производством, то в этом случае лучше отказаться и снять другое помещение, которое будет относиться к нежилым, так как запрещается размещать в жилых помещениях промышленные производства.

В остальном никаких особых проблем нет, все зависит от того чем Вы будете заниматься.

Статья 17 ЖК РФ Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

16 ноября 2015, 04:58

Дмитрий

Клиент, г. Хабаровск

Уважаемые юристы, планируется разместить ногтевую студию!

16 ноября 2015, 05:03

Уважаемые юристы, планируется разместить ногтевую студию!
Дмитрий

Тогда не вижу проблем, можно снимать помещение.

16 ноября 2015, 05:05

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Могут ли отказать в переводе помещения в нежилое? Стоит ли арендовать такое помещение?
Дмитрий

Здравствуйте. Это будет найм жилого помещения, а не аренда. Пока не переведут.

Кроме уровня пола, там еще много нюансов. Если хотите арендовать и сразу работать, например под магазин, то не стоит, пока в нежилое нее переведут. Иначе работать не сможете.

ЖК РФ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

16 ноября 2015, 04:58

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

То есть весь вопрос для чего будете использовать, какой поток посетителей будет и т.д.

Если под магазин, однозначно нет. Если под офис, то в принципе такое возможно. Но будут в конце концов проблемы с соседями, если вход будет через подъезд.

16 ноября 2015, 05:01

Дмитрий

Клиент, г. Хабаровск

Уважаемые юристы, планируется разместить ногтевую студию!

16 ноября 2015, 05:03

Иван Иванов

Юрист

Добрый день, Дмитрий! Ст. 22 ЖК РФ содержит условия, при которых возможен перевод жилого помещения в нежилое. Основные из них следующие:

1. Наличие или возможность оборудования отдельного входа.

2. Квартира, подлежащая переводу, расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3. Квартира не расположена в наемном доме социального использования.

Если в вашем случае данных препятствий нет, то перевод возможен. Порядок перевода из жилого в нежилое содержится в ст. 23 ЖК РФ.

Удачи вам!

16 ноября 2015, 05:03

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.4

Эксперт

Могут ли отказать в переводе помещения в нежилое? Стоит ли арендовать такое помещение?
Дмитрий

Дмитрий, а что это за жилое помещение, это квартира? Не вполне понятно каким образом был при таких обстоятельствах утвержден проект, ведь согласно:

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
III. Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях
3.1. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12177273/#ixzz3rcz2GCYL

16 ноября 2015, 05:04

Дмитрий

Клиент, г. Хабаровск

Уважаемые юристы, планируется разместить ногтевую студию! Собственники упирают на этот аргумент, так жеесть возможность разместить отдельный вход

16 ноября 2015, 05:06

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.4

Эксперт

Да, конечно, они утверждают, что этот вопрос они решают сами.
Дмитрий

Дмитрий, в такой ситуации я бы рекомендовал в договоре прописать обязанность арендодателя произвести перевод в нежилое до какой-то даты, а также выполнение отдельного входа и дополнительную ответственность арендодателя за неисполнение указанных условий.

16 ноября 2015, 05:11

Похожие вопросы

486 ₽

Исполнительное производство

Могу ли я подать в суд на банк ведь они не имеют право снимать с меня больше 50%?

Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация. У меня имеются исполнительные производства, и карта находится в аресте газпромбанка. С картой происходит просто непонятно что. 14 мая мне пришла зарплата, половину списали, половину я перевел на другую карту. Потом следом с фонда приходит больничный, сначала одной суммой, и потом еще одна сумма. Банк их не удерживал, я их перевел на другую свою карту. 27 мая мне приходит уведомление с банка в мобильном приложении что у меня образовался технический овердрафт на сумму моего больничного. Звоню в банк они говорят как будто бы я свой больничный у них взял сверлимита. Как будто больничный мне пришел не 14 мая, а 16 мая. Я звоню в фонд они мне говорят что больничный они зачислили 14 мая. В выписке тоже отображается что дата операции совершения 14 мая, а дата отражения операции 16 мая. Это как так? Если я сам собственными глазами видел и фонд мне подтверждает что они деньги зачислили 14 мая, а не 16. Ну даже если бы так произошло больничный же все таки пришел на счет, спишите их какой овердрафт?Написал обращение в банк, ответа пока нет. Вообще ничего не понимаю что они творят. Потом мне 28 мая приходит зарплата, они полностью ее списывают и отправляют приставам, следом сегодня приходит годовое вознаграждение, то есть 13 зарплата и они тоже ее полностью списывают и отправляют приставам. Звоню в банк, они говорят что это ошибка банка, пишите обращение. Написал. Но только толку от этих обращений нет. И все это происходит с марта месяца. Я уже 2 месяца не вижу своих денег. Обращаюсь к приставам, они мне говорят мы вернем вам деньги но на этот же счет с которого они пришли. Но банк их опять спишет и обратно отправит им. Уже такое было. Можно ли чтобы приставы вернули эти деньги на другой мой счет в банке или жене на счет? Могу ли я подать в суд на банк ведь они не имеют право снимать с меня больше 50%? Что делать подскажите?

31 мая, 11:35, вопрос №4138416, Татьяна, г. Москва

4 ответа

1000 ₽

Недвижимость

Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого

Я находился на службе в Государственной противопожарной службе МВД и МЧС России с 01 августа 1990 года по 31 марта 2021 года, срок службы в календарном исчислении составляет 31 год 09 месяцев 16 дней, в льготном – 44 года, 09 месяцев 03 дня. С 2018 года совместно с несовершеннолетней дочерью состою в очереди на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья, как не имеющий жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма, как нуждающийся в улучшении жилищных условий .В настоящее время статус жилья "служебное". Распространяются ли на меня нормы Федерального закон от 30 декабря 2021 г. № 485-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части статьи 8 п.3.2. .2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 485-ФЗ). Являюсь пенсионером ОВД. Спасибо

31 мая, 10:04, вопрос №4137972, Виталий, г. Нижневартовск

8 ответов

700 ₽

Недвижимость

Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме?

Нежилое помещение находится в собственности бывшей УК домом . Общее Собрание собственников отказалось от услуг УК и организовало ТСН . Через четыре года Председатель хочет выкупить в свое личное пользование ,как физическое лицо ,помещение у собственника . Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Здравствуйте! Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Где заключается сделка? В нежилом помещении есть отопление,вода,электричество, но нет счетчиков- как оплачиваются коммунальные? Спасибо.

31 мая, 04:40, вопрос №4137923, Ирина, г. Омск

3 ответа

Налоговое право

НДФЛ считать с даты выдела (2022 г) и платить 13% или с даты получения доли (2018 г) и не платить?

В браке приобретено нежилое помещение в 2005 г. В 2018 г. при разводе и разделе имущества 1 получаю по суду 1/3 долю в общей долевой собственности. В 2022 осуществляю выдел в натуре, общая долевая собственность прекращена. Получаю новый кадастровый номер на свое отдельное нежилое помещение. В 2024 продаю помещение. НДФЛ считать с даты выдела (2022 г) и платить 13% или с даты получения доли (2018 г) и не платить?

30 мая, 21:42, вопрос №4137776, Вероника, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Земельное право

Назначение земли с/х (под дачное строительство ) Какое расстояние должно быть между этими нежилыми зданиями

Здравствуйте Решил построить кирпичный гараж с бетонным перекрытием рядом с деревянной баней соседа . Баня стоит в 1,5 от границы , зарегистрирована в росреестре. Назначение земли с/х (под дачное строительство ) Какое расстояние должно быть между этими нежилыми зданиями.

30 мая, 18:54, вопрос №4137673, Юрий, г. Москва

3 ответа