Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласование перепланировки
Хочу сделать перепланировку, убрав в спальне окно. Почти во всех организациях, которые занимаются услугами согласования, сказали, что согласовать комнату без окон невозможно. (нарушение САНПИН 2.1.2.1002-00 п.5) В одной предложили попробовать оформить комнату как кабинет.
Интересует теоретическая возможность подобного согласования и, если невозможно - какие последствия могут быть при несогласованной перепланировке такого вида (если буду делать без согласования - фасад здания останется таким же, как был)
Уважаемый Александр! Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ
Переустройство
жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных
сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
Естественно, демонтаж окна и капитальная заделка проема кирпичом просто не пройдет через межведомственную комиссию при органе местного самоуправления (см. ст.ст.26,28 ЖК РФ), если нарушаются соответствующие СанПины. При этом помещение -то у Вас все-равно жилым остается. Ну, или переводите помещение из жилого в нежилое в порядке ст.ст.22-24 ЖК РФ.
Если все сделаете просто на свой страх и риск, то последствиями могут стать штраф от Государственной жилищной инспекции по Вашему региону (городу) плюс иск от органом местного самоуправления (либо ТСЖ или УО) о приведение стены с окном в первоначальное состояние (смотря кто собственник дома/помещений).
Хочу сделать перепланировку, убрав в спальне окно. Почти во всех организациях, которые занимаются услугами согласования, сказали, что согласовать комнату без окон невозможно. (нарушение САНПИН 2.1.2.1002-00 п.5) В одной предложили попробовать оформить комнату как кабинет.
Александр
Здравствуйте, в проектных организациях правы — не может быть жилой комнаты без окна, а на её месте не может быть прихожая или санузел.
какие последствия могут быть при несогласованной перепланировке такого вида (если буду делать без согласования — фасад здания останется таким же, как был)
Александр
Фасад здания именно что изменится, отсюда будут нападки со стороны КГА, кроме того, закладка проёма будет видна, и о перепланировке рано или поздно узнают.
В случае, если это обнаружит, администрация района, ГКУ ЖА, или милищная инспекция выдаст Вам предписание об устранении самовольной перепланировки в срок, и наложит штраф по ст. 7.21 КоАП РФ:
Статья 7.21.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Интересует теоретическая возможность подобного согласования и, если невозможно — какие последствия могут быть при несогласованной перепланировке такого вида (если буду делать без согласования — фасад здания останется таким же, как был)
Александр
Добрый день.
Да, действительно окно должно быть. Без него Вы перепланировку никак не согласуете.
Если же перепланировку не согласовывать, то в принципе если максимум, что Вам грозит — это административная ответственность до 2500 руб., а также возможные проблемы с продажей, поскольку новому покупателю придется брать на себя обязанность оформить перепланировку или вернуть все в преждее состояние.
Поэтому как итог все зависит от того насколько Вам необходима такая перепланировка.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Хочу сделать перепланировку, убрав в спальне окно. Почти во всех организациях, которые занимаются услугами согласования, сказали, что согласовать комнату без окон невозможно. (нарушение САНПИН 2.1.2.1002-00 п.5) В одной предложили попробовать оформить комнату как кабинет.
Александр
Дом индивидуальный или квартира в МКД?
Если квартира, то даже кабинет не пройдёт, так как по «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
9.6. В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. Квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир, а также вертикальным проветриванием через шахты в соответствии с требованиями СП 60.13330.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
То есть должно быть окно.
По ответственности, штраф и обяжут привести всё в надлежащее состояние.
Здравствуйте. В одном агенстве предложили временно разделить комнату на 2 части перегородкой и оформить как две кладовые, так же обещали согласовать изменение фасада т.к. окна выходят во двор. Им можно доверять или то, что они предлагают невозможно?
Александр
Крайне сомневаюсь в согласовании кладовой в жилой комнате. Плюс всё равно окна по санпину должны быть. Это не только на Ваше помещение влияет, но и через вентиляцию, на соседние. Так что я бы не стал доверять. Может и согласуют конечно, но законным такое не будет.
Имейте в виду, что оставление этого предписания без внимания влечёт наложение ещё одного штрафа —
одновременно на Вас подадут в суд с требованием привести квартиру в проектное состояние, поскольку Вам не удастся согласовать перепланировку, или узаконить её, то в случае невыполнения и этого требования на Вас будут наложены санкции, предусмотренные ч. 5 ст. 29 ЖК РФ:
Здравствуйте. В одном агенстве предложили временно разделить комнату на 2 части перегородкой и оформить как две кладовые, так же обещали согласовать изменение фасада т.к. окна выходят во двор. Им можно доверять или то, что они предлагают невозможно?