Отсутствие документов на жилье

Добрый день. Вам в таком случае есть смысл признаваться в судебном порядке членами семьи нанимателя жилого помещения и на этом основании требовать регистрации по адресу. Далее следует бабушку признавать так же в судебном порядке без вести отсутствующей, либо умершей и переводить обязанности нанимателя на себя

ЖК РФ

.....

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако нет никаких документов на квартиру, ни ордера, ни договора социального найма. В администрации тоже нет никаких документов. Как быть? Можно ли как-то получить регистрацию в данной квартире?
Елена

Добрый день.

В данной ситуации Вам нужно обратиться в суд и признать себя через членом семьи нанимателя жилого помещения. После этого Вы уже как член семьи сможете заселиться туда на законных основаниях и зарегистрироваться.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте! Приобретение права пользования жилым помещением возникает не при регистрации по месту жительства, а в частности при вселении в жилое помещение членом семьи, например бабушкой.

Для того чтобы установить факт приобретения права пользования необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании приобретшими права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

После того как решение суда вступит в законную силу Вы сможете заключить договор социального найма.

Проживаю в муниципальной квартире моей бабушки, которая находится в розыске с 1999 года. Проживаю в этой квартире с 2001 года с мужем и дочерью.
Елена

Елена, а в промежутке между 99-м и 2001-м годом в квартире никто не жил?

Вам все придется делать в судебном порядке — доказывать, что Вы являетесь членом семьи нанимателя и проживали совместно с нанимателем. Тут может возникнуть вопрос об этом промежутке.

Елена, здравствуйте!

Хотели поменять нанимателя квартиры на меня, так как бабушки нет, а дедушка умер. Однако нет никаких документов на квартиру, ни ордера, ни договора социального найма.
Елена

Елена, я так понимаю, у Вас и у муниципалитета вообще отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие факт заключения договора социального найма?

При указанных обстоятельствах я бы говорил о возможности признания за Вами права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ), поскольку Вы:

1) фактически получили это имущество без законных оснований при отсутствии какого-либо договора;

2) Вы владеете и пользуетесь данным имуществом как своим собственным, в т.ч. оплачиваете коммунальные услуги;

3) в 2016 году пройдет 15 лет с того момента как Вы заселились в эту квартиру.

Хотел бы обсудить этот момент с коллегами.

Здравствуйте, Елена, на мой взгляд, как вариант, Вам необходимо подождать ещё один год, а потом обращаться в суд

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Добрый день.
А бабушка в розыск объявлялась? Если объявлялась то кем?

Пленумы ВС и ВАС РФ разъяснили, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (пункт 16 совместного постановления Пленумов ВС № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Таким образом, не будет играть роли, кто является собственником имущества.
Щуклин Денис

Приобретательская давность — 18 лет. Прибавляйте к 15 годам ч. 4 ст. 234