Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок отказа от заключения договора с управляющей компанией?
Здравствуйте! Намими- собственниками было проведено общее собрание по поводу заключения договора(согласно ст 162 п1 и п2 ЖК ) на управление нашим домом МКД ул. Татищева 62 с УК Верх-Исетская. Мы набрали достаточное количество голосов, но УК нам приплюсовала дополнительные площади пристроя к нашему дому, в котором находятся Сбербанк. участковые отд. полиции №9,соцзащита. и тем самым нам не хватило голосов. Но, причем здесь нежилые помещения? Три года назад нам делали кап. ремонт по замене труб ( инженерные сети) и выше перечисленные организации финансово никак не участвовали . Кап. ремонт был сделан на средства собственников. Тогда сейчас причем здесь они? Мы и сейчас не знаем куда и кому эти организации платят за кап. ремонт.
В нашем договоре все пункты были составлены согласно ЖК и пункты(финансовые), касающиеся трат наших денег на текущие ремонты должны быть согласованы с Советом Дома. Это мы их просим из года в год, но они продолжают тратить наши деньги так как хотят они , а не собственники. Где логика? Деньги наши ,а распоряжается УК так как она хочет. Где справедливость?
Очень надеюсь на вашу помощь
С уважением
Светлана Иванова
Здравствуйте, Светлана!
Учет голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома производится пропорционально доле каждого собственника относительно права на общее имущество многоквартирного дома (ч. 3 ст. 48, ч. 1 ст.37 ЖК РФ).
Хозяйственные пристройки к дому относятся к общему имуществу многоквартирного дома и любые их приобретения в аренду (к примеру) производится только с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома по результатам общего собрания (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, Ваша УК, которой Вы отказали в доверии, намеренно игнорировала положения ч. 3 ст. 48, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ и подсчитала Ваши голоса только относительно общего имущества вне хозяйственных пристроек.
Вам следует оспорить отказ УК, которой Вы отказали в доверии, в смене управляющей компании путем подачи жалобы в прокуратуру и в Департамент ЖКХ по г. Москве. Впоследствии решить вопрос в судебном порядке.