8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Отменить куплю-продажу квартиры

покупаю квартиру в ипотеку.11марта получила расписку и весь пакет документов претензий к продавцу нет.18 марта должна получить документы о государственной регистрации.А сегодня предложили квартиру больше и дешевле.Продавцы однозначно будут против.Можно ли рассторгнуть сделку без суда?

, Татьяна, г. Новосибирск
Анна Хованская
Анна Хованская
Адвокат, г. Москва

Нужно смотреть в Вашем договоре купли-продажи, какие предусмотрены последствия одностороннего отказа. Также важно, вносился ли задаток или аванс, подписывался ли при этом сторонами предварительный договор. По общему правилу, расторжение договора в одностороннем порядке не допускается. Вы можете подать в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий, если информация по сделке ещё не внесена в ЕГРП, то их прекратят. Но другая сторона может предъявить к Вам иск о понуждении к регистрации договора. Также может потребовать возмещения убытков.

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи
по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено
законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение
имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний

отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 420 ГК РФ:

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419),
если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об
отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Ст. 453 ч. 5 ГК РФ: Если основанием для изменения или
расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из
сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных
изменением или расторжением договора.

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на

недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости

сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не
является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной

регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по
требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации об исполнительном производстве, также по
требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о
государственной регистрации перехода права собственности. Сторона,
необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные
задержкой регистрации.


0
0
0
0
Александр Скуратовский
Александр Скуратовский
Юрист, г. Новосибирск

Без суда не можно. В суде мало вероятно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Что делать если в росписке за авто стоит цена 25000 а вдоговоре купле продажи тс уже 39000 и договор состовлял сам покупатель
Что делать если в росписке за авто стоит цена 25000 а вдоговоре купле продажи тс уже 39000 и договор состовлял сам покупатель
, вопрос №4152305, Александр, г. Иркутск
Автомобильное право
Добрый вечер, можно ли передвигаться на авто который снят с учёта и без государственных номерных знаков по договору купле-продаже?
Добрый вечер, можно ли передвигаться на авто который снят с учёта и без государственных номерных знаков по договору купле-продаже?
, вопрос №4152295, Владислав, г. Санкт-Петербург
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Нужно проверить договор купли-продажи земельного участка
Нужно проверить договор купли-продажи земельного участка
, вопрос №4152147, Арина, г. Курск
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
И можно ли оформить куплю-продажу в другом регионе?
Здравствуйте, такая ситуация, у свекрови две квартиры, в одной уже много лет проживаем мы с детьми. Хотим купить у нее эту квартиру за капитал, чтобы наконец был свой угол. До этого юристы писали, что можно купить у родителей за капитал. Но наш единственный нотариус в маленькому городке водит нас окольными путями заставляя делать кучу дарственных на других людей, чтоб потом у них выкупать,потому что считает, что у родителей покупать нельзя, есть какая-то запрещающая связь бабушка-внук в этой сделке и вообще в Ростовской области нет такого разрешения. Скажите пожалуйста он говорит правду? Или это выкачка денег? И можно ли оформить куплю-продажу в другом регионе? Свекровь на заработках и мне кажется нам дешевле туда съездить к другому нотариусу, чем платить нашему за тысячу сделок.
, вопрос №4151620, Юлия, г. Ростов-на-Дону
Семейное право
Как можно законно переоформить квартиру на бывшую супругу с ребенком без купли-продажи
как можно законно переоформить квартиру на бывшую супругу с ребенком без купли-продажи
, вопрос №4151159, Наталья, г. Сочи
Дата обновления страницы 16.03.2015