Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа недвижимости
Имею 1/2 доли в квартире с разделенным лицевым счетом, где проживает еще один собственник.Могу ли я продать свою долю и правильность оформления сделки?
Здравствуйте, можете, но с соблюдением 250 ст. ГК РФ-предложением покупки сначала собственнику другой доли в этой квартире.
Здравствуйте Валентина!
Можете, но для этого Вам нужно соблюсти все условия, в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте, Валентина. Продажа Вами своей доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, связано с необходимости соблюдения требований закона о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Но продажа 1/2 доли в данном случае обычно происходит по довольно невысокой цене (по сравнению с половиной стоимости квартиры при продаже её полностью).