8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Претензии третих лиц на землю под гаражом

хочу купить гараж в гск . земля под ним оформлена в собственность. может ли претендовать на долю в участке владелец гаража построенного на крыше моего гаража.

Уточнение от клиента

владелец верхнего и нижнего гаража один . он хочет продать мне нижний

, анатолий, г. Иркутск
Юрий Калинин
Юрий Калинин
Юрист, г. Москва

А участок оформлен в чью собственность? Если владельца гаража снизу, то вопрос о собственности уже разрешен, и претендовать верхний на нее не может.

0
0
0
0

Поскольку вопрос не уточнен, и с учетом, что вопрос о праве собственности разрешен, и собственник нижнего гаража является и собственником участка одновременно, то если на верхний гараж зарегистрировано право собственности на иное лицо, то хоть оно и не имеет зарегистрированного права собственности на земельный участок, законом предусмотрена возможность сервитута, в соответствии со ст.274 ГК РФ, что влечет определенные правовые риски.

Всё же уточните вопрос....

0
0
0
0
Нина Никишина
Нина Никишина
Юридическая компания "Агентство правовых услуг Рацио", г. Орел

Уважаемый Анатолий, владелец второго гаража имеет право на сервитут. 

Гражданский кодекс:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

-----

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Проблема заключается в том, что сервитут сохраняется и при переходе прав на земельный участок (ч. 1 ст. 275 Гражданского кодекса). Это означает, что при продаже гаража участок будет с обременением и это обременение в виде сервитута сохранится и у нового владельца. Кого-то из покупателей это может отпугнуть.
 Владелец 2 гаража может при недостижении с Вами понимания обратиться в суд и суд скорее всего встанет на его сторону и присудит ему право сервитута.

Факт обременения будет зарегистрирован в Росреестре и будет указан в свидетельстве о праве собственности на землю.

0
0
0
0

Уважаемый Анатолий, исходя из Вашего уточнения, следует, что либо Вы должны переоформить земельный участок в общую долевую собственность, либо если земля останется в его собственности, Вы сами вправе зарегистрировать сервитут для пользования своим гаражом. Но для начала нужно решить вопрос о том, а, собственно, какой статус имеют официально эти 2 гаража? Есть ли на них раздельные техпаспорта? Или же есть некие общие документы «на все сразу»? В таком случае собственник, если у него нет техпаспортов на отдельные гаражи, или хотя бы одного техпаспорта с указанием двухэтажности, с указанием того, что в данном сооружении вообще имеются 2 помещения, никак не может официально продать Вам свой нижний гараж, так как нет оснований для разделения права собственности на отдельные части этого сооружения. Рекомендую внимательно ознакомиться со всеми документами на право собственности, особенно техническими.

0
0
0
0
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день, Анатолий!

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Поэтому прав на земельный участок он иметь не будет.

Удачи Вам!

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

0
0
0
0

Анатолий, а оба гаража у него оформлены именно как 2 объекта, или как один и он хочет продать Вам часть единого объекта?

0
0
0
0
Похожие вопросы
986 ₽
Автомобильное право
Может ли он отказаться от СМЭ или написать, что ко мне претензий не имеет?
Здравствуйте. Произошла авария, где я был виновником. Пострадавший на следующий день после аварии отправился в больницу, где ему сказали проходить судмедэкспертизу, он не захотел. Врачи также вызвали наряд, которому он сказал, что претензий не имеет, но все равно отправили СМЭ в гибдд. Завтра вызывают в отдел гибдд для рассмотрения СМЭ и решению по тяжести. Сам он потянул только шею и претензий ко мне не имеет. Может ли он отказаться от СМЭ или написать, что ко мне претензий не имеет? В гибдд сказали, что он отказаться не может и всё будет зависеть от СМЭ Также сказали, что если средняя тяжесть, то может грозить до 15 суток ареста, это так? В интернете не нашел по этому поводу ничего
, вопрос №4142618, Станислав, г. Москва
Земельное право
Хотим купить магазин Земля оформлена, здание нет Почему не оформлен не говорят На земле есть жилой дом Рядом тоже дома жилые Это может влиять
Хотим купить магазин Земля оформлена , здание нет Почему не оформлен не говорят На земле есть жилой дом Рядом тоже дома жилые Это может влиять
, вопрос №4142609, Елена, г. Хабаровск
Раздел имущества
Муж получил землю от государства как многодетный воспитываю детей в браке с второй женой имеет ли право вторая жена на землю после развода
Муж получил землю от государства как многодетный воспитываю детей в браке с второй женой имеет ли право вторая жена на землю после развода
, вопрос №4142099, Талина, г. Ноябрьск
1100 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Является ли полностью собственником гаража или все таки 1\2 доли?
Является ли полностью собственником гаража или все таки 1\2 доли? посмотреть документы
, вопрос №4140728, Светлана, г. Уссурийск
Право собственности
Здравствуйте, планирую построить третий этаж на капитально гараже, нужно ли брать на это разрешение и если да то где его брать
Здравствуйте, планирую построить третий этаж на капитально гараже, нужно ли брать на это разрешение и если да то где его брать
, вопрос №4139619, Виктор, г. Краснодар
Дата обновления страницы 15.03.2014