Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Сдача в аренду квартиры в общедолевой собственности. Договор и налоги

Ситуация: есть квартира в общедолевой собственности.

3 собственника с равными долями. (1/3 у каждого)

Хотим сдавать в аренду принадлежащую нам квартиру.

Нужен юрист, который правильно составит договор аренды и опишет последовательность регистрации договора аренды в налоговой и возможные варианты по оплате налогов с учетом того, что:

1. два собственника - физ лица, 1 собственник зарегистрирован как ИП

2. необходимо максимально формально описать права и обязанности сторон, т.к. один из собственников находится в конфликте с двумя другими.

17 декабря 2023, 10:27, Максим Пегов, г. Москва

договор договор аренды ип квартира

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Максим.

Если Вы планируете сдавать квартиру физическим лицам то это будет договор найма, а не аренды (статья 671 ГК).

Договор найма (аренды) сроком менее 1 года регистрации в ЕГРН не подлежит.

В ФНС договор найма (аренды) вообще не регистируется.

Если организациям сдается квартира, то в аренду (часть 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).

Если от имени ИП сдавать, то будет дешевле по налогообложению, если применять УСН или ПСН.

Но в этом случае другие собственники должны будут давать согласие на сдачу квартиры в найм (аренду) от имени ИП и сложно будет прописать как ИП будет делиться доходом от сдачи квартиры в найм (аренду).

Составление Договора найма (аренды) с обсуждением вариантов возможно в рамках дополнительной платнйо услуги в чате.

С уважением! Г.А. Кураев

17 декабря 2023, 10:35

Максим Пегов

Клиент, г. Москва

Да, предполагается сдавать квартиру Физ лицам, т.е. видимо нужен договор найма.Может ли человек, который зарегистрирован как ИП, сдавать квартиру как физ лицо (чтобы не заморачиваться). Как это тогда правильно оформить с точки зрения налогов. (т.к. физ лицо ИП — не может быть одновременно и самозанятым и с патентами видимо тоже не получится)

17 декабря 2023, 10:40

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Да, сособственник ИП может сдавать личную квартиру просто как физ.лицу, не отчитываясь по ней как ИП.

Так проще всего будет, чтобы Договор найма заключался всеми тремя собственниками или одним по доверенности от двух других с указанием реквизитов всех троих для перечисления средств пропорционально доле в праве.

Все трое могут и будут обязаны платить НДФЛ (13% ежегодно за прошедший год)

17 декабря 2023, 10:43

Григорий Арутюнов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Нужен юрист, который правильно составит договор аренды и опишет последовательность регистрации договора аренды в налоговой и возможные варианты по оплате налогов с учетом того, что: 1. два собственника — физ лица, 1 собственник зарегистрирован как ИП 2. необходимо максимально формально описать права и обязанности сторон, т.к. один из собственников находится в конфликте с двумя другими.

Составления договора аренды возможно в рамках отдельной услуги в чате.

Если Вы будете сдавать квартиру физическим лицам, то Вам понадобится не договор аренды, а договор найма (ст. 671 ГК РФ).

17 декабря 2023, 10:43

Похожие вопросы

Материнский капитал

Я разведена.Мама купила квартиру платит ипотеку за неё, мы хотим эту квартиру оформить на меня и внести мат капитал чтобы была меньшая сумма ипотеки.можно ли так сделать?

Здравствуйте. Я разведена .Мама купила квартиру платит ипотеку за неё,мы хотим эту квартиру оформить на меня и внести мат капитал чтобы была меньшая сумма ипотеки .можно ли так сделать???

Вчера в 05:27, вопрос №4150328, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам?

Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам ?

10 июня, 11:56, вопрос №4149523, Артур, г. Москва

4 ответа

1100 ₽

Автомобильное право

4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? - встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; - продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; - после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? - после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? - и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?

10 июня, 10:47, вопрос №4149441, Андрей Козлов, г. Хабаровск

8 ответов

Недвижимость

Хотим купить квартиру у нескольких собственников, квартира в собственность передана им по решению суда, какие риски возможны для нас?

07 июня, 22:35, вопрос №4147131, Марина, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Есть возможность вам отправить договор по оказанию услуг(покупка курса) и получить консультацию о том что это нормальный договор и можно соглашаться или же это мошенники и не связываться?

07 июня, 12:37, вопрос №4146667, Денис, г. Санкт-Петербург

2 ответа