Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1100 ₽

Вопрос решен

Так вот могу лия зарегистрировав ООО передать в УК компании дом построенные ранее физ лицом, чтобы ООО его продало покупателю?

Добрый день! Вопрос по ипотеке с господдержкой от застройщиков! Я строю частные дома на продажу от физ лица, решил зарегистрировать ООО с соответствующими ОКВЭД и продавать как от фирмы. Проблема сейчас в чём, есть покупатель с ипотекой с господдержкой, я естественно не подхожу. Так вот могу лия зарегистрировав ООО передать в УК компании дом построенные ранее физ лицом, чтобы ООО его продало покупателю? Или возможен другой какой-нибудь вариант продать дом от застройщика который построил ранее физлицо?

Уточнение от клиента

И будет ли это считаться покупкой у застройщика?

26 октября 2023, 05:02

26 октября 2023, 05:01, Иван, г. Москва

Иван, здравствуйте.

Уточните, право собственности на дом уже зарегистрировано на физ. лицо?

Дело в том, что льготная ипотека с господдержкой регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей»

Согласно п.1 данного Постановления льгота предоставляется:

на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, включая объект индивидуального жилищного строительства или индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, дом блокированной застройки или жилое помещение в доме блокированной застройки, у юридического лица, являющегося первым собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

т.е. схема передачи дома в качестве взноса в УК ООО вполне возможна, но льготную ипотеку она получить не поможет, такой дом все равно не будет соответствовать условиям.

26 октября 2023, 05:29

Максим Крохалев

Юрист, г. Пермь

Эксперт

Или возможен другой какой-нибудь вариант продать дом от застройщика который построил ранее физлицо?

Если дом уже зарегистрирован на физ. лицо, вариантов нет.

Если еще не зарегистрирован, то есть вариант открыть ИП, обязательно с ОКВЭДом на строительство жилых домов, зарегистрировать право собственности на ИП. Тогда такой дом будет соответствовать требованиям.

или на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, включая объект индивидуального жилищного строительства, дом блокированной застройки или жилое помещение в доме блокированной застройки,у индивидуального предпринимателя, являющегося первым собственником такого жилого помещения, зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности) ипостроившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким индивидуальным предпринимателем

26 октября 2023, 05:42

Иван

Клиент, г. Москва

Смотрите, я ип не могу зарегистрировать так как работаю на госслужбе, я регистрирую ООО и передаю в дов управление. У меня участок оформлен на физ лицо, т е на меня, я его передаю в ООО как вклад в УК фирмы, затем регистрирую на нём дом уже от ООО? Тогда уже получается дом от застройщика? На строительство ООО нужны деньги, я фирме получается оформляю займ от учредителя к ООО, оно строит-регистрирует-продаёт, и возвращает мне займ после продажи. Такой вариант пойдёт как вывод средств после продажи?

26 октября 2023, 05:48

Похожие вопросы

986 ₽

Вопрос закреплен

Предпринимательское право

Лица учредителя и ООО и лишить организацию права на УСН?

Я ИП на УСН и единственный учредитель ООО на УСН (ген.дир так же я), занимаюсь двумя не связанными между собой бизнесами: он-лайн торговлей на ИП, посуточный прокат автомобилей на ООО. Обороты в этом году скорее всего будут близки к лимиту УСН на обоих бизнесах: прогноз по ИП около 200 млн, по ООО 220-250 млн. Кая я понимаю, утрата права нахождения на УСН при суммировании налоговой моих оборотов по обоим видам деятельности мало вероятна (оквэды разные, сотрудники разные, только я являюсь связующим звеном как управленец и единственный владелец) Две деятельности никак ни связаны между собой и не подпадают под критерии дробления бизнеса. У меня есть опасения за авто прокат: суммарная стоимость автомобилей, находящейся в собственности около 160 млн. руб Но половина оформлены на меня, как на физ лицо с договором аренды на мое ООО, а половина на балансе самой ООО. Может ли налоговая объединить стоимость основных средств физ.лица учредителя и ООО и лишить организацию права на УСН ?

Вчера в 19:31, вопрос №4138244, Павел Филиппов, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Так вот вопрос в том, как мне поступить, чтобы не платить эту задолженность?

Здравствуйте! У меня ситуация - на ГосУслуги пришло письмо о задолженности на 14.000р. Позвонил судебному приставу, ведущему дело, она сказала, что это долг за мое наследство, причина судебный приказ от 17.11.2023, до этого, буквально за месяц я оплатил пени по этому самому наследству и задолженностей никаких не было. СП посоветовала съездить в суд, где проходило дело и написать заявление о прекращении дела. Так вот вопрос в том, как мне поступить, чтобы не платить эту задолженность? Может отказаться как то от этого наследства, лишь бы не платить этот долг. Мое наследство это часть дома, не пригодная для проживания и квартира в двухэтажном доме, которая так же не пригодна для проживания, помогите, пожалуйста!

Вчера в 18:31, вопрос №4138743, Евгений, г. Москва

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Возможно ли, если суд уже принял исковое заявление, решить всё мирно и чтобы данные об этом деле даже не попали в общий доступ?

Наша компания ООО, осуществила поставку расходных материалов для клиента. Данные расходные материалы, повредили дорогую установку. Клиент возместил ущерб через страховую. Страховая направила нам претензию по почте, но так как был переезд, квиток не был даже получен. Теперь они прислали исковое заявление в суд, данное письмо мы уже получили. Возможно ли, если суд уже принял исковое заявление, решить всё мирно и чтобы данные об этом деле даже не попали в общий доступ? Так как это очень пагубно скажется на репутации компании.

Вчера в 18:17, вопрос №4138791, Анастасия, г. Смоленск

8 ответов

Трудовое право

Нужно ли просить работодателя о замене получателя, чтобы доход не удерживался с карты

Здравствуйте! Хочу подать заявление на процедуру банкротства. Работаю на двух работах, есть договоры, но по самозанятости не отчитываюсь (чеки не формирую, доход приходит как перевод на карту от физ.лица). Нужно ли просить работодателя о замене получателя, чтобы доход не удерживался с карты. Работаю удаленно, получать средства в наличном расчете не получится.

Вчера в 11:19, вопрос №4138378, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Продаю дом построенный на продажу, могу ли я в договоре указать себя как физ лицо, указать личный расчётный счет, получить деньги за сделку, пробить чек

Я Ип . Продаю дом построенный на продажу, могу ли я в договоре указать себя как физ лицо, указать личный расчётный счет, получить деньги за сделку, пробить чек. Заплатить налог по усн

30 мая, 19:42, вопрос №4137703, Сергей, г. Челябинск

1 ответ