8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Какую максимальную сумму можем поставить за участок?

Планирую приобрести земельный участок с недостроем в ипотеку на завершение строительства под 7,5%. Недострой никак не зарегистрирован, только есть разрешение на строительство. Собственник поставил цену 4,5 млн. Оценка насчитала за участок 800тыс.. Банк дает деньги на участок и на дальнейшее строительство, а на недострой нет. Получается в ДкП нужно меньшую сумму прописать, не 4,5 млн, как оформить остальную сумму? Нужно ли будет делать два договора, один на участок, а второй как составить юридически правильно? Какую максимальную сумму можем поставить за участок?

, Динара, г. Москва
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый день.

Согласно условиям этого продукта у сбера, деньги выдаются только на приобретение земельного участка и на завершение строительства. Недостроенный дом покупается за свои средства.

Если в отчёте об оценке указано, что земельный участок стоит 800 тыс.руб., то Банк вряд ли разрешит указывать стоимость выше её.

Необходимость оценки недвижимости, передаваемой в залог, установлена пунктами 1 и 3 статьи 9 закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

А если остальную сумму указать, как расходы на строительство, то вы их отдатите продавцу, а на что строить  потом будете?

Вот ссылка на условия этого продукта в Сбере: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-na-zavershenie-stroitelstva-zhilogo-doma-ot-sberbanka-usloviya-i-osobennosti?ysclid=ljfqrrj2j4338289355

Почему у продавца такая цена, если земля стоит на рынке всего 800 тыс.руб.?

Остальные 3,7 млн. руб. недострой стоит?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Какие мои этом могут быть последствия
Здравствуйте, работаю в баре, девушка пьяная сидит в машине и просит её довести до дома, при этом предлагает 120 тысяч рублей. Какие мои этом могут быть последствия
, вопрос №4151300, Никита, г. Москва
Наследство
Как и каким образом я могу получить долю в доме котором живу?
Добрый день! У моего отца было 2 дома и 4 ребёнка. Он умер, каждый из нас вступил в наследство и получил по 1/4 каждого дома. После умер брат, его долю получила я, теперь у меня 1/2. На протяжении 30 лет, я жила в одном из домов обихаживала, провела газовое отопление, воду, заменила окна и.т.д. Второй дом, в котором сначала жил брат с семьёй, затем они развелись, он ушёл жить к другой женщине, бывшая жена с детьми съехала. Брат сначала ухаживал за домом, затем перестал. На данный момент дом не пригоден для проживания. В этом году брат умер, я подала заявления на наследовании его доли в доме, котором проживаю. Его сын подал заявление на правонаследование. Как и каким образом я могу получить долю в доме котором живу?
, вопрос №4151087, Екатерина, г. Мурманск
Семейное право
Как поступить с максимальным %-ом выигрыша в этом деле?
В квартире которой я прописан и проживаю также прописан мой отец. Это было с 2012 года. Далее в 2017 году я поженился и родился ребенок. Далее его прописали сюда же. Далее в 2020 году мы развелись и ребенок уехал к бывшей жене. Всё это время проживает там, по прописке матери. На дворе 2024 год. Я хочу выписать ребенка с данной квартире (напомню, прописаны Я, мой Отец, и ребенок). Т.е выписать его в квартиру к матери с которой он фактически проживает 5ый год. Как мне это сделать и каков %%%%%%% "выигрыша" в этом деле. Почему , на первый взгляд, это может показаться "плохо" - выписывает ребенка плохой отец. Не всё так просто далеко..............бывшая жена испепелила всё прошлое и будущее в щепки. "торчит" мне 7млн рублей - сужусь уже 2+ года с ней за эту сумму. И прочие ухищрения финансовые и не только. Разумеется с алиментами тоже. Так что, поведение её - НИКАК иначе как заклятого врага. Мало тут сказать о стыде и совести. Так вот, я на самом деле ОЧЕНЬ хочу выписать ребенка, в большей степени, как рычаг давления на мою собственную квартиру (с 2012года) (с отцом). Как поступить с максимальным %-ом выигрыша в этом деле ? добавлю, что бывшая жена прописана И ПРОЖИВАЕТ (с ребенком) в 3-х комнатной большой квартире вместе с Мамой и Папой. Далее там же прописана её сестра (давно совершеннолетняя тоже). Но не проживает там уже более 10 лет.
, вопрос №4151091, Андрей, г. Москва
Гражданское право
Да и я сам не хочу уже туда идти, какие штрафные санкции могут пойти в мою сторону?
Добрый день, сейчас учусь на целевом обучении в университете. Договор был составлен в августе 2020 года. Компания государственная (51% акций у государства). Отучился на одну профессию, приезжаю, а мне говорят мест нет, иди мол на сварщика или не иди вообще, грубо говоря брать не хотят. Да и я сам не хочу уже туда идти, какие штрафные санкции могут пойти в мою сторону?
, вопрос №4151063, Андрей, г. Москва
Уголовное право
Какое максимальное наказание ему грозит?
Обвиняемый ранее не судим, без отягчающих обстоятельств совершил 5 эпизодов по ч.3 ст.327 УК РФ. Какое максимальное наказание ему грозит?
, вопрос №4150764, Вячеслав, г. Краснодар
Дата обновления страницы 28.06.2023