Один из них хочет приобрести в ипотеку кВ, как сделать, чтобы второй супруг не претендовал на неё?

Имею доли в двух квартирах. Обе сейчас в продаже, так как другой собственник отказывается от всевозможных решений. В одной из них бесплатно проживают родственники другого собственника. Я живу в другом городе. Что я могу сделать, чтобы в квартире не проживали посторонние? Доверенное лицо не может попасть в квартиру так как другой собственник постоянно меняет замки.

Здравствуйте! Бывший муж погиб на СВО. У меня от него двое несовершеннолетних детей. Перед мобилизацией он женился на женщине с ребенком, которого удочерил. Как происходит деление наследства? Обязательно ли идти к нотариусу или наследство будет автоматически разделено на родственников? Знаю, что у него есть квартира в новостройке, в которой идет ремонт. Но на кого она приобретена и когда, не знаю. Что мне надо делать, чтобы мои дети не остались без всего?