Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
какой налог мне нужно будет уплатить и в какой срок?
Добрый день.
Являюсь владельцем ж/б гаража в кооперативе.
Гараж достался по наследству от отца. Собственникм зели не являюсь (гараж находится в черте города, документы по амнистии не подавала). Планирую сейчас продавать гараж, 3х лет с момента вступления во владение не прошло.
Мой вопрос касается общего процесса продажи и получения средств
-какие документы мне нужно предоставить в ПИБ для заключения договора?
-нужны ли какие-то документы кроме паспорта от покупателя?
-как должна проходить передача денег и в какой момент? Если через банк и, если наличными средставами (как их можно проверить)?
-какой налог мне нужно будет уплатить и в какой срок?
Здравствуйте!
3х лет с момента вступления во владение не прошло
Срок нужно считать с даты смерти наследодателя.
Если 3 года еще не истекли, уменьшить налог можно применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается с суммы сверх 250 тыс.руб.
Если отец покупал/строил гараж, можете зачесть эти расходы и заплатить налог с разницы.
нужно предоставить в ПИБ
Уточните, что такое ПИБ?
-нужны ли какие-то документы кроме паспорта от покупателя?
Только паспорт.
Гараж достался по наследству от отца. Собственникм зели не являюсь (гараж находится в черте города, документы по амнистии не подавала)
Здравствуйте. Учитывая, что Вы указываете, что получили гараж в наследство, значит надо полагать, самовольной постройкой он не является и зарегистрирован как собственность. Значит Вы можете осуществить его продажу учитывая положения ст. 209 ГК РФ о правах собственника в отношении принадлежащей ему вещи.
-какие документы мне нужно предоставить в ПИБ для заключения договора?
Вы приходите в МФЦ с покупателем и подготовленным договором купли-продажи, паспортами и деньгами на оплату госпошины. Логично было бы иметь также Выписку из Росреестра, сведения из которой следует перенести в договор.
-как должна проходить передача денег и в какой момент? Если через банк и, если наличными средставами (как их можно проверить)?
Передача денег может бытьоформлена любым образом, как соласуете с покупателем. Конечно, логично было бы сделать это непосредственно во время передачи документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности. В принципе, такие услуги оказывают риелторские компании, находящиеся поблизости от МФЦ.
-какой налог мне нужно будет уплатить и в какой срок?
Вы должны будете подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2023 года и уплатить налог в размере 13% от полученной суммы в срок до 15 июля 2023 года. При этом Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 250 т.р.
Мой вопрос касается общего процесса продажи и получения средств -какие документы мне нужно предоставить в ПИБ для заключения договора?
Добрый день! В качестве правоустанавливающего документа у Вас будет свидетельство о наследстве + паспорт
-как должна проходить передача денег и в какой момент? Если через банк и, если наличными средставами (как их можно проверить)?
порядок оплаты определяется сторонами сделки ( ст. 421 ГК РФ) и законодательством не урегулирован. Это может быть непосредственный расчет в момент подписания договора, может быть ячейка или акредетив в банке
-какой налог мне нужно будет уплатить и в какой срок?
по окончании календарного года до 30 апреля Вы подаете декларацию по форме 3-ндфл, до 15 июля уплачиваете 13% ндфл. Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости и определена кадастровая стоимость налоговая база определяется либо от цены продажи либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости как 70% КС ( ст. 214.10 НК РФ). Налоговую базу можно уменьшить на налоговый вычет в размере до 250 тыс. посредством указания на применение вычета в налоговой декларации. Если налоговая база у Вас получается меньше или равной 250 тыс. доход от продажи гаража в декларации не отражается, налог не уплачивается ( п. 4 ст. 229 НК РФ)
Здравствуйте, Екатерина.
Исхожу из того, на гараж у Вас имеется свидетельство о праве на наследство, он поставлен на кадастровый учет.
-какие документы мне нужно предоставить в ПИБ для заключения договора?
Договор купли-продажи в 3 экз, паспорта участников сделки, от покупателя квитанция об уплате гос.пошлины.
-как должна проходить передача денег и в какой момент? Если через банк и, если наличными средставами (как их можно проверить)?
какой способ выберете по согласованию с покупателем и укажете в договоре, так и должно быть. возможна как предоплата, так и постоплата, расчеты по аккредитиву, через банковскую ячейку или просто со счета покупателя на ваш счет, либо наличными. Это определяется Вами и покупателем по Вашему с ним усмотрению в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Подлинность наличных можно проверить с помощью специальных устройств. Как вариант, можете пропросить проверить в банке (где и проводить расчеты). Рекомендуется все же безналичный расчет, либо аренда банковской ячейки.
-какой налог мне нужно будет уплатить и в какой срок?
налоговые обязанности возникают только в случае, если с даты смерти наследодателя истекли менее 3 лет, так как срок владения гаражом у Вас считается не с даты получения свидетельства о праве на наследство, а с даты открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Если 3 года прошли, то ни налогов нет, ни декларировать их не нужно -п.4 ст.229 НК РФ.
Если 3 года, не истекли, то
1. Налогом облагается сумма дохода в размере цены по договору купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0,7 -п.1 и п.2 ст.214.10 НК РФ 9налоговая база).
2. Налоговую базу для целей исчисления налога Вы можете уменьшить на сумму налогового вычета в размере 250 тыс.рублей или на сумму документально подтвержденных расходов отца на приобретение гаража (по Вашему выбору) — п.2 ст.220 НК РФ. Для применения вычетов (в случае если после их применения все же остается налог к уплате) Вам нужно в срок до 30.04. года следующего за годом продажи подать налоговую декларацию в налоговый орган. Налог уплатить в срок до 15.07. года следующего за годом продажи. Налоговая ставка 13%, если предположить, что в РФ Вы находитесь более 183 дней в течение календарного года, когда продадите гараж -ст.224 НК РФ.
Банки сейчас предоставляют услуги по аренде ячейки. Покупатель кладет туда деньги (их банк проверит), а после подписания договора и регистрации права собственности продавец сможет их забрать.
До 30.04 следующего года нужно подать налоговую декларацию, до 15.07 следующего года — заплатить налог.