Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос заключается законно ли это?
Добрый вечер.
В марте месяце купил строящийся дом(ИЖС) в жилом квартале. В августе месяце, принял дом по акту приема передачи, но ключи не были выданы, т.к. застройщик сказал требуется 2 дня для подключения воды. Сам я не проживаю в городе, где приобрел дом, поэтому с застройщиком была договоренность, что когда я начну делать ремонт и найду строительную бригаду, ключи передадут прорабу.
На сегодняшний день, застройщик отказывается передавать ключи и пускать на территорию квартала, т.к. якобы идет еще обустройство территории и достраиваются соседние дома.
Вопрос заключается законно ли это? Т.к. дом я уже принял и думал, что могу уже делать с ним что хочу, на своей территории.
- Акт приема передачи.pdf
Здравствуйте.
В марте месяце купил строящийся дом(ИЖС) в жилом квартале.
А могли бы приложить сам договор?
В августе месяце, принял дом по акту приема передачи, но ключи не были выданы, т.к. застройщик сказал требуется 2 дня для подключения воды.
В таком случае правильнее было бы отказаться от подписания акта.
Потому что если ключи не переданы — то и дом. по сути, тоже. Вы же ведь не можете в него попасть, а следовательно и передачи не состоялось.
Статья 556 ГК РФ Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
И акт не соответствует фактическим обстоятельствам.
Здравствуйте
Пункты 2 и 6 акта говорят о полном отсутствии претензии, это плохо для вас.
Вы письменно где то можете подтвердить все эти моменты на счет воды и сдвигания сроков?
Потому что объект вам передан в надлежащем виде- поэтому формально -да, вы как собственник вправе делать со своим имуществом все что считаете нужным и вызвать кого считаете нужным (ст. 209 гк)
И не пускать вас или ваших рабочих они не имеют права, но при этом и вам сложно будет доказать- что они чего то не сделали или качество ненадлежащее- так как акт подписан без замечаний.
На сегодняшний день, застройщик отказывается передавать ключи и пускать на территорию квартала
про ключи правда ни слова в акте нет- и поэтому если писать претензию- надо строить ее на этом- по акту объект вы приняли- они обязаны передать вам ключи и не чинить препятствий, а о передаче ключей и сколько их должно быть- в акте нет ничего.
ейчас самая главная проблема в том, что бригада ремонтников ждет меня, что б начать ремонт, а мне не дают доступа, я готов и вообще снять эти двери, раз уж на то пошлоДоговор купли продажи подкрепил
значит вам надо туда приехать и требовать ключи + пропустить бригаду.
отказ в этом — это чистое самоуправство (даже в рамках ст 19.1 коап) — поэтому вызывайте полицию, показываете акт, что это ваш объект и вас должна охрана пропустить- если нет- то вызов полиции и составление протокола.
Еще 1 вариант- но более долгий — сперва отправить им претензию по почте с описью заказным пиьсмом о передаче вам ключей и нечинении препятствий- но затянется это минимум на неделю + почтовый пробег.
Здравствуйте, Даниил.
Вы вправе требовать устранения недостатков в проданном Вам доме ввиду отсутствия в нем водоснабжения, поскольку жилое помещение должно быть обеспечено водоснабжением в силу требований законодательства
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА
ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Вы также вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вам своим имуществом в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, в том числе требовать доступа к Вашему участку и дому.
Если Вам создаются препятствия в доступе, то Вам следует обратиться в полицию с заявлением о привлечении к административной ответственности.
И далее можно подать иск в порядке статьи 304 ГК об устранении препятствий в пользовании и иск об обеспечении дома водоснабжением.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Вопрос заключается законно ли это? Т.к. дом я уже принял и думал, что могу уже делать с ним что хочу, на своей территории.
Вы совершенно правы. Поскольку Вы акт подписали, имущество приняли, то Вам обязаны были выдать ключи. В силу ст. 223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Указывайте на п.3.1.2 договора, который и указывает, когда и чем фиксируется передача имущества Вам. В Росреестре право собственности уже за Вами числится?
Фиксируйте факт того, что фактически Вам имущество не передано. Как вариант письменно направить требование в кратчайший срок передать ключи и дать доступ к имуществу.
П.3.1.3 застройщик выполнил?
Для начала попробуйте просто приехать на участок и под видео зафиксировать отказ в выдаче ключей. Если и так не поможет — тогда направьте письменное требование, о чём сказал выше и потребуйте передать ключи Вам, исполнить обязательство по договору.
Если и это не поможет — тогда суд. И соответственно если к 30.09.2022 г. обязательство фактически не будет исполнено, имущество Вам так и не передано, тогда придётся подавать иск.
Здравствуйте.
Учитывая, что акт приема-передачи Вами уже подписан, и фактически дом поступил в Ваше распоряжение, совершенно непонятна причина, по которой застройщик продолжает удерживать ключи, которые он должен был передать одновременно с передачей дома по акту.
То есть Вы должны были при подписании акта указать на обязанность передачи или вообще на сам факт передачи их Вам. Другое дело, что сейчас Вы говорите о необходимости передачи ключей иному лицу, которые не имеет оформленной от Вас доверенности (ст. 185 ГК РФ) ввиду чего застройщик может в принципе ссылаясь на осутствие полномочий этого лица не передавать ему ключи, адожидаться либо Вас, либо Вашего полномочного представителя.
я готов и вообще снять эти двери, раз уж на то пошлоДоговор купли продажи подкрепил
Принципиально не усматриваю причин, по которым Вы не можете это сделать. Но опять же сделать это должен кто-то кто обладает соответствующими полномочиями от Вас. С другой стороны, поскольку Вы дом уже приняли и подписали Акт, то на Вашей стороне находится право привлечь какое-то лицо, которое произвело какие-то действия с Вашим домом, но если это будет Ваш прораб, то и вопросов в принципе ни у кого возникнуть не может, т.к. именно Вы вправе как распоряжаться своим имуществом, так и вверить его устно или письменно какому-то лицу.
Однако я бы предостерег Вас передавать любому лицу дом без оформления соответствующего акта, поскольку вы не сможете доказать, что возможные повреждения причинены этим лицом, пусть даже и вошедшим в дом по Вашему устному распоряжению/согласию.
но если он был подписан — то обратное придется доказывать как раз покупателю.
можно пока через ключи и нечинение препятствий выйти — как раз на основании подписанного акта,
но тогда с водой разбираться отдельно и ставить вопрос о качестве- но это будет акту противоречить.
Сейчас стоит подать претензию — чтобы зафиксировать нарушения Продавца.
Потому что устные договорённости доказать проблематично — если только не было какой-либо переписки, например (Ватсап, Вайбер и т.п.)
Договор сейчас изучу и дополню ответ