Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас ИП Иванов закрыли и продавец предлагает сделку провести через ООО с системой налогообложения 6%
Здравствуйте. Хочу купить коммерческую недвижимость на ООО , недвижимость зарегистрирована на физическое лицо Иванов , но использовалось через ИП Иванов этого физлица на сдачу в аренду , ИП Иванов на общей системе налогообложения. Сейчас
ИП Иванов закрыли и продавец предлагает сделку провести через ООО с системой налогообложения 6%
( продавец в этом ООО единственный учредитель), продавец заведёт недвижимость в ООО в уставной капитал. Покупатель предлагает продавцу открыть новое
ИП Иванов с системой налогообложения 6% и сделку провести с этого ИП.
В каком случае меньше рисков для покупателя про покупке от ООО или ИП , какие возможные риски и вероятность их наступления?
Ещё момент настораживает: данная недвижимость покупалась Ивановым 25.12.2009, далее продажа 25.09.2015 Беловой , далее Белова обратно продала Иванову 24.10.2019 .
Если недвижимость оформлена на физическое лицо, то и продать может его физическое лицо. Для того, чтобы ООО продали Вам что-то, у них в собственности должно быть это имущество, то есть физ. лицо должен сначала продать ООО, даже если он же является учредителем. Будьте аккуратнее с подобными сделками.
Здравствуйте.
В каком случае меньше рисков для покупателя про покупке от ООО или ИП, какие возможные риски и вероятность их наступления?
Рисков меньше при покупки от индивидуального предпринимателя, так как проверка ООО немного более сложная.
Ещё момент настораживает: данная недвижимость покупалась Ивановым 25.12.2009, далее продажа 25.09.2015 Беловой, далее Белова обратно продала Иванову 24.10.2019 .
Надо проверять объект продажи, возможно эти действия вызваны так называемым «выкупным займом»(продажа объекта недвижимости с последующим его выкупо), и в этом ничего плохого нет.
Во всяком случае, такую сделку, как и любую другую, надо тщательно проверять, как минимум, взять выписку из ЕГРН, а как максимум, проверять абсолютно все документы и анализ юридического состояния объекта недвижимости на предмет пороков сделки.
Евгения, если Вам нужна подробная консультация, тогда заказывайте её в моём чате — кнопка «общаться в чате»