Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно уточнить, какие документы и мероприятия правильно осуществить, которые бы гарантировали чистоту сделки и надёжное получение себе квартиры и будущую хорошую жизнь с этой квартирой
Добрый день!
Имеется квартира на 1-м этаже, которая предлагается к покупке. Могу её купить.
Правда, оказалось, имеется у этой квартиры два момента:
1) продавец ещё недовыплатил ипотеку на 3млн в ТрансКредитБа*ке.
2) продавец собирается указать часть стоимости в договоре
3) официально это нежилое помещение
Предлагается использовать ячейку
Можно уточнить, какие документы и мероприятия правильно осуществить, которые бы гарантировали чистоту сделки и надёжное получение себе квартиры и будущую хорошую жизнь с этой квартирой.
Слышал что-то про понятие "добропорядочный покупатель" (честность указания суммы в договоре) и про влияние данной темы на юридическую защищённость покупателя после сделки.
Ещё есть момент в гарантиях приобретения квартиры после того, как ипотека выплачена в ТКБ. Интересно и правильное юридическое оформление сделки и в целом уточнение о надёжности подобной сделки.
Здравствуйте!
1) продавец ещё недовыплатил ипотеку на 3млн в ТрансКредитБа*ке.
Если ипотека продавцом ещё не выплачена, то приобретать квартиру нужно либо с согласия банка (становясь, соответственно, заемщиком по кредитному договору, заключенному продавцом), либо заключив с продавцом предварительный договор купли-продажи (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), которым предусмотреть уплату продавцу квартиры аванса для погашения им ипотеки и снятия обременения с квартиры. При этом денежные средства целесообразнее переводить непосредственно банку в счет погашения ипотеки продавца.
2) продавец собирается указать часть стоимости в договоре
Занижение цены договора всегда является сделкой рискованной, как бы Вы ни хотели, и какие бы условия ни предлагал продавец (заключение отдельного договора купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире и т.п.). Поэтому целесообразно договариваться о действительной цене договора. В противном случае есть риск того, что в случае последующего расторжения договора или признания его недействительным по тем или иным причинам, которые исключать тоже нельзя, Вы сможете вернуть только ту часть уплаченной стоимости квартиры, которая была указана в договоре купли-продажи квартиры.
3) официально это нежилое помещение
Надо выяснять нюансы, связанные с тем, возможен ли в принципе перевод указанного нежилого помещения в жилое.
Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».