Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня в договоре аренды помещения для временного проживания есть пункт о досроном прекращении договора
Добрый день! У меня в договоре аренды помещения для временного проживания есть пункт о досроном прекращении договора: Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно прекратить договор предупредив об этом этом арендодателя письменно за 30 календарных дней до прекращения договора. В случае досрочного прекращения договора арендатор обязан компенсировать арендодателю фактически понесённые расходы в связи с исполнением обязательств по договору в размере месячной арендной платы. Есть ли возможность прекратить договор за 5 дней и не попав под обязательства выплачивать сумму месячной арендной платы?
Добрый день.
А можете выложить договор аренды для его изучения?
Есть ли возможность прекратить договор за 5 дней и не попав под обязательства выплачивать сумму месячной арендной платы?Ольга
При сформулированном Вами условии арендатор обязан уведомить арендодателя за 30 дней, но не в меньший срок, в связи с чем его снижение возможно только по соглашению сторон.
На это обращено внимание в ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если соглашение между сторонами достигнуто не будет, то договор подлежит расторжению в порядке установленном в самом договоре — а именно с необходимостью извещения арендодателя за 30 дней до даты его расторжения.
По общему же правилу, сформулированному ст. 687 ГК РФ
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Ввиду того, что у Вас договором предусмотрен менее длительный срок — при недостижении согласия Вы можете требовать расторжения договора в том порядке, которым он им и установлен.
Здравствуйте, Ольга!
Как я понимаю, Вы являетесь стороной нанимателя жилого помещения?
Если Вы хотите добиться расторжения договора в одностороннем порядке ранее срока, который указан в самом договоре, то Вам нужно договариваться о решении данного вопроса непосредственно с Наймодателем по договору.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если договориться не сможете, то договор, соответственно, будет считаться расторгнутым по истечении тридцатидневного срока с даты получения Наймодателем соответствующего уведомления.
Сейчас Вы можете направить Наймодателю письменное предложение, в котором будет указано о Вашем намерении расторгнуть договор ранее сроков, обозначенных в договоре. Также, в данном предложении можно указать на то, что Вы готовы подписать соответствующее соглашение о расторжении договора.
Добрый день Оксана.
А чем подтверждаются эти фактически понесенные расходы? Видимо он подразумевает недополученную плату. Это своего рода штрафная санкция за досрочное расторжение договора.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Можно расторгнуть договор в течении 5 дней по соглашению сторон, подписав доп соглашение.
Извините, Ольга.