Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка нежилого помещения в здании на участке, который не размежеван
Здравствуйте!
Здание имеет свой кадастровый номер и расположено на участке, который не размежеван; на сайте Росреестра стоит отметка "Без координат границ", а так же имеет отметку в графе "Права и ограничения" - данные отсутствуют.
В здании два помещения, одно из которых я планирую приобрести; помещение имеет свой кадастровый номер и собственника.
Второе помещение имеет кадастровый номер; в графе "Права и ограничения" указано "данные отсутствуют".
Есть ли на данный момент возможность проведения сделки по приобретению интересующего меня помещения? Если Росреестр "завернёт" сделку, то какие возможные пути покупки существуют в данной ситуации?
Здравствуйте, Александр.
Не вижу оснований для нерегистрации данной сделки. Если помещение имеет кадастровый номер и внесено в ЕГРН как объект недвижимости, имеет собственника, то оно является полноценным объектом гражданского оборота, может быть продано или иным образом отчуждено от собственника другому человеку.
Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Наличие или отсутствие межевание участка, на котором расположено здание, в котором Вы планируете купить помещение, никак не мешают Вам купить его.
После покупки Вы сможете оформить долевую собственность или совместную аренду на данный участок, если он принадлежит муниципалитету. И межевание вполне возможно осуществить и после покупки.
С уважением, Роман.
Роман, спасибо!
На сколько я понимаю, в ДКП должно фигурировать, на каком участке располагается помещение, и как понимаю, Росреестр без кадастрового паспорта на участок не зарегистрирует переход права собственности (Статья 35 ЗК РФ). Или это касается только в случае продажи здания целиком?
Александр, нет необходимости указывать в договоре сведения о земельном участке, так как такая обязанность законами не предусмотрена.
Исключение составляют случаи, когда и здание (помещение в нем), и участок под ним принадлежат одному лицу.
В этом случае действительно продажа помещения в здании без одновременной продажи части земельного участка не допускается:
Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-2614/11 от 22 марта 2011 г.
Но в Вашем случае, если я понимаю правильно, здание и участок имеют разных собственников. Поэтому указывать сведения об участке в договоре по продаже помещения нет никакой необходимости. Как пример, ДКП квартиры.