Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как налоговая расчитает НДФЛ при продаже недвижимости, если не предоставить им договор купли-продажи?
Помещение куплено в 2016г за 1 млн (цена в договоре была занижена), продано в 2020 за 6 млн (на этот раз в договоре указали реальную стоимость). Кадастровая стоимость — 3 млн.
Назревает НДФЛ с 5 миллионов, = 650 тыс.
Что если не предоставлять в налоговую никакие ДКП, может быть они тогда сами выставят требование об оплате, основываясь на кадастровой стоимости? это будет выгоднее. спасибо!
Здравствуйте.
Что если не предоставлять в налоговую никакие ДКП, может быть они тогда сами выставят требование об оплате, основываясь на кадастровой стоимости?Роман
сложно сказать, что будет в реальности. Вы же должны по закону представить 3-НДФЛ и уплатить налог. В 3-НДФЛ Вы обязаны указать сумму дохода. При проверке 3-НДФЛ налоговый орган может затребовать объяснения и документы. Кроме того, согласно ст. 214.10 НК РФ налоговый орган имеет право запрашивать Росреестр, а тот обязан передавать данные о цене сделки:
82. В случае представления сведений о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи по строке 2.2 указывается признак правообладателя «1» и заполняется строка 2.13. По строке 2.11 указываются реквизиты (строки «а» и «б») договора купли-продажи, явившегося основанием государственной регистрации права.
83. По строке 2.12 указываются (при наличии) данные о цене сделки и (или) текстовым описанием условий определения цены. Строка 2.13 заполняется в случае отражения в строке 2.2 признака «1».
Приказ ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@ (ред. от 25.09.2020) «Об утверждении формы, формата представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также порядка заполнения формы и признании утратившими силу отдельных положений приказа Федеральной налоговой службы от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@»
Представить себе ситуацию, когда Росреестр в настоящее время примет на регистрацию перехода права ДКП без указания цены сделки, не реально.
Так что вариантов у Вас практически нет, чтобы избежать налога. Разве что ФНС не получит ответ от Росреестра и начислит НДФЛ от кадастровой стоимости.