Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как переоформить договор аренды

Добрый день. Помогите разобраться. Заключено договор аренды на длительный срок, зарегистрирован. Арендодатель - юр. лицо. Арендатор - 2 физ. лица. 2 физика поругались и один хочет перевести договор на себя. Как это можно сделать? И надо ли согласие второго физика?

12 октября 2020, 13:34, Ольга, г. Санкт-Петербург

договор договор аренды

Григорий Арутюнов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ольга!

В зависимости от того, на каких условиях у Вас заключен договор (надо его проанализировать) можно будет дать соответствующие рекомендации. Возможный вариант: одно физ лицо переступает с согласия арендодателя свои права другому физ. лицу

За более подробной консультацией или составлением документов, Вы можете обратиться ко мне в чат и заказать соответствующую профессиональную платную услугу.

С уважением юрист Арутюнов Г.С.

12 октября 2020, 13:14

Андрей Разборов

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Ольга. В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса такие договоры с множественностью лиц на стороне арендатора заключаются в ряде случаев. Так, например,

4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если участок неделим, то скорее всего оба «физика» имеют право на его заключение. Поэтому «перевести» на одного из них договор аренды не получится. Если участок можно разделить, то инициировать такое разделение, а потом каждый из «физиков» заключит свой договор аренды (каждый на свой участок)

12 октября 2020, 13:20

Кирилл Вохмянин

Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Ольга!

Вижу три варианта в решении вопроса:

1. Ничего не делать, оставить все, как есть, когда в одном договоре два арендатора. Но в этом случае возможны споры между сторонами договора, например, если один из физиков будет пытаться расторгнуть договор, или другой будет иметь претензии из-за того, что на стороне арендатора двое, а фактически платит только один (неосновательное обогащение), или арендаторы прекратят выплаты, а юридическое лицо будет взыскивать с обоих (что для арендодателя хорошо).

2. Можно изменить договор. В этом случае необходимо составить соглашение об изменении договора, подписав всеми сторонами, а далее — зарегистрировать в Росреестре.

3. Можно расторгнуть этот договор, заключить новый. Если будут отсутствовать основания для одностороннего расторжения, либо чтобы не инициировать судебный процесс, нужно подписать соглашение о расторжении всеми сторонами и заново заключить договор. В этом случае нужно будет регистрировать два изменения в росреестре (доп.расходы).

12 октября 2020, 13:31

Похожие вопросы

Налоговое право

мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?

Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.

Вчера в 21:36, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

За первый и последний месяц аренды.На следующий день, я вижу, что в этом помещении я не смогу открыться, по

Добрый вечер,сложилась следующая ситуация:искала коммерческое помещение в аренду,связалась с риэлтором и поехала на осмотр,по приезду помещение оказывается не по нужному адресу(в соседнем здании),что мне не подходит.Риэлтор,в свою очередь,предлагает помещение,которое находится уже в аренде,но,мол,хозяйку помещения не устраивает цена и она хочет их выгнать.Я решаю не отказываться от этого предложения,но отнеслась с опаской к нему.Через пару недель состоялась встреча в риэлторском агентстве,где я познакомилась с хозяйкой помещения,мы заключили договор,я с ним предварительно ознакомилась,проконсультировалась с юристом, чтобы там не было «подводных камней»,данный документ был подписан 31.05.2024,но вступает в силу,как только предыдущие арендаторы съедут,а конкретно 1.07.2024.Также при заключении договора была произведена оплата в размере 160 т.р. За первый и последний месяц аренды.На следующий день,я вижу,что в этом помещении я не смогу открыться,по причине того,что предыдущие арендаторы были также владельцами вб и узнав о том,что им придется съехать через месяц они подали заявку на открытие ,и соответственно,я открыться не смогу и помещение мне не актуально.Хозяйка помещения готова вернуть деньги,но говорит,что половину суммы отдала риелтору,риэлтор,в свою очередь говорит,что может вернуть только половину суммы(40 т.р.),так как внесла половину в кассу агентства,скажите,пожалуйста ,смогу ли я вернуть всю сумму денежных средств,опираясь на то,что договор еще не вступил в силу?

Вчера в 20:42, вопрос №4151363, Анна, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Автомобильное право

Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам?

Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам ?

10 июня, 11:56, вопрос №4149523, Артур, г. Москва

4 ответа

Гражданское право

Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно

Добрый день. Нужно проанализировать договор аренды коммерческой недвижимости. Хочу приобрести ее, но там сейчас сидит Арендатор. Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно.

10 июня, 09:18, вопрос №4149252, Вахид, г. Екатеринбург

3 ответа

Недвижимость

Как указать стороны, их права и обязанности в договоре найма квартиры при сделке с представителем

Как указать стороны, их права и обязанности в договоре найма квартиры при сделке с представителем собственников квартиры, действующего на основании генеральной доверенности, дающей ему право заключать и подписывать договора аренды на данную недвижимость?

09 июня, 14:10, вопрос №4148552, Тимофей, г. Москва

1 ответ