Как расторгнуть договор о долевом участии в расходах по эксплуатациии здания?

Здравствуйте,  Ксения.

Вы вправе отказаться от исполнения Договора оказания услуг на основании статьи 782 ГК.

Смена собственника также вариант прекращения Договора.

При этом, Управляющая компания, уполномоченная собственниками или остальные собственники вправе будут требовать взыскать с Вас или с нового собственника плату за содержание общего имущества в здании согласно статьи 210 ГК как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК при отсутствии Договора содержания общего имущества.

Пример судебной практики по этому поводу

http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1746884

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Ксения!

1. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке и что для этого нужно (пункта о прекращении договора в одностороннем порядке в тексте договора нет)?

Согласно гражданскому законодательству РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1.3. заключенного Вами договора собственник компенсирует Обществу понесенные последним расходы по содержанию имущества пропорционально площади помещения собственника. Предметом договора является определение порядка участия собственника в расходах по содержанию здания, поэтому, считаю, что отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в порядке ст.782 ГК РФ в данном случае не получится.

2. Если расторгнуть договор нельзя, то возможно ли исключить из него некоторые пункты (услуги по электроснабжению, вывозу мусора и т.п.)?

Ксения Кашуткина звонки на ватсап

Да, это возможно по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения к договору в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ. Для этого обратитесь к Обществу с письменным заявлением, в котором укажите, что офис в настоящее время не используется, в связи с чем Вы и просите внести соответствующие изменения в договор в части оплаты.

3. Правильно ли я понимаю, что если мы продаем офис, то новый собственник заключает новый договор, а этот автоматически расторгается?

Ксения Кашуткина звонки на ватсап

Да, совершенно верно, понимаете. В случае продажи офиса также рекомендуется направить в адрес Общества уведомление о том, что произошла смена собственника с конкретной даты (приложить копии подтверждающих документов) и просьбой считать договор прекратившим свое действие. Всю корреспонденцию желательно направлять на адрес Общества заказным письмом с описью вложения.

Удачи Вам и всего хорошего!

Здравствуйте, Ксения!

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

Таким образом, Ваша обязанность как собственника помещения в спорном здании нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с УК или ТСЖ.  Иными словами, если бы Вы даже не имели письменного договора, это не снимало бы с Вас обязанности по содержанию помещения. 

Расторжение договора в одностороннем порядке с Вашей стороны законом не допускается.

Также нет оснований для изменения договора, так как исключение пунктов, например, про энергоснабжение означало бы односторонний отказ от договора по энергоснабжению. Но если там стоят приборы учета и Вы не пользуетесь офисом, то за электричество в офисе Вы в любом случае не будете. А вот проверять, пользуетесь Вы лифтом или нет, никто не станет, и платить Вам придется как за общее имущество. 

Рекомендую до продажи сдать помещение в аренду и возложить на арендатора текущий ремонт помещения и все расходы на его содержание (п. 2 ст. 616 ГК РФ).