Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира куплена в ипотеку в браке, оформлена на мужа, в свидетельстве о праве собственности один собственник-муж, договор купли-продажи оформлен тоже только на мужа
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку в браке, оформлена на мужа , в свидетельстве о праве собственности один собственник-муж, договор купли-продажи оформлен тоже только на мужа. Впоследствии часть ипотеки загашена средствами материнского капитала. Ипотека выплачена, хотим выделить доли детям. Вопрос: можем ли мы сделать это без нотариуса, составив самостоятельно соглашение, ввиду изменения законодательства? В Росреестре на горячей линии ответили отрицательно, в МФЦ сказали , что только заверенное нотариально. Спасибо!!!
Уважаемая Наталья!
Согласно ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Данная норма права не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о распределении долей, если после выделения долей право совместной собственности супругов на жилое помещение не прекращется.
Более подробную информацию и образец такого соглашения Вы можете найти по ссылке:
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку в браке, оформлена на мужа, в свидетельстве о праве собственности один собственник-муж, договор купли-продажи оформлен тоже только на мужа. Впоследствии часть ипотеки загашена средствами материнского капитала.Наталья
Добрый день! В данном случае при использовании средств МК — было подписано нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, поэтому оно подлежит выделению.
Ипотека выплачена, хотим выделить доли детям. Вопрос: можем ли мы сделать это без нотариуса,Наталья
Нет, к сожалению, что касается долей то это только через нотариальное удостоверение сделки.При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.
составив самостоятельно соглашение, ввиду изменения законодательства? В Росреестре на горячей линии ответили отрицательно, в МФЦ сказали, что только заверенное нотариально. Спасибо!!!Наталья
Самостоятельное соглашение не будет иметь юридическую силу и соответственно ФРС откажет в регистрации перехода права собственности.Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Поэтому не зависимо от того, что договор и право собственности оформлено на супруга — данное имущество является Вашей совместной собственностью и выделение долей из совместной собственности подлежит нотариальному удостоверению. С Уважением.
Добрый день! А как же изменения в ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015г., вступившие в силу 31.07.2019г. Разве эти изменения, не позволяют заключить соглашение без нотариуса?
Добрый день! Уточню — данная квартира не смотря на то что оформлена на супруга является Вашей совместной собственностью — и выделение долей только через нотариуса как говорил выше.Согласно ч. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.
Добрый вечер. Позволю себе немного дополнить консультацию коллег. У вас на руках имеется обязательство о выделении долей. Если в данном обязательстве прописано, что выделение долей должно осуществиться путем составления соглашения, но в буквальном смысле надо исполнять данное обязательство именно так, а данное соглашение можно сделать только через нотариуса, так предписывает закон. Но если в данном обязательстве формулировка — оформить в долевую собственность или выделить доли, то буквально это не запрещает вам выделить доли путем оформления договора дарения от титульного собственника к другим членам семьи. И в таком варианте возможно обойтись без услуг нотариуса.
Добрый день! Изучила информацию по Вашей ссылке. Правильно я поняла: 1. Согласие на отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершенно с согласия супруга. Получается к нотариусу идти все равно нужно, цена очевидно такого согласия ниже. Кто должен давать согласие и кому (муж жене, жена мужу), если муж собственник, а Мат Кап принадлежит матери? 2. Соглашение составляется от жены и мужа по какому принципу- муж выделяет из своей доли всем троим детям, а жена из своей? или условно площадь квартиры делиться пополам, одна часть остается у мужа и жены, другая половина распределяется меж детьми? 3. Если право совместной собственности не прекращается, то свидетельство о праве собственности должно быть на мужа и троих детей? на жену нет, так как она владеет с мужем на праве совместного имущества? То есть и госпошлину в размере 2000 т.р. необходимо делить на четверых, а не на пятерых? 4. Последний вопрос: в случае продажи этой квартиры это считается уже долевой собственностью и куплю продажу оформлять только через нотариуса? Спасибо.
Наталья, поскольку вся квартира оформлена на супруга в ЕГРН (а Ваша доля не зарегистрирована в ЕГРН), то вполне достаточно заключть соглашение между супругами о распределении долей и выделить из права собственности супруга доли Вам и детям, к примеру : каждому из детей по 1/10 доле, и Вам и супругу по 2/5 доле каждому (1/10 + 1/10+ 2/5 + 2/5 + 1).
Это соглашение составляется в простой письменной форме и сдается на регистрацию в ЕГРН (можно через МФЦ), госпошлина составляет всего 2000 рублей.
Таким образом, ЕГРН произведет регистрацию права ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру.
Если квартиру продавать, то если все продавцы долевой собственности будут участвовать в сделке одновременно, то такая сделка не требует нотариального удостоверения.