Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Договор аренды коммерческого помещения с организацией

Здравствуйте! Договор аренды коммерческого помещения с организацией. В лице директора одно имя. Учредитель - другое имя. Кто должен подписывать? Организация деятельности не ведёт

07 декабря 2019, 08:12, Елена, г. Ростов-на-Дону

Игорь Калягин

Юрист, г. Черногорск

Здравствуйте, Елена!

Это зависит от того, кому принадлежит помещение по ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Если принадлежит не организации - а физ. лицу, то соответственно физ. лицо и должно заключать договор.

Но даже если помещение принадлежит организации - и в этом случае возможны варианты. Всё зависит от вида юридического лица. В соответствии со ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В общих случаях юридическое лицо действует через свои органы управления — единоличный орган (директор, исполнительный директор, генеральный директор), либо коллегиальный (правление, совет директоров и т.д.).

В соответствии с абз.3 п.1 ст.53 ГК РФ

Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга.

То есть Вам следует искать ответ на Ваш вопрос (помимо выписки из ЕГРН), в учредительном документе организации (как правило это Устав). Организация обязана Вам предоставить для заключения сделки копию Устава. Там содержится много необходимой информации, основная: о лице (лицах) имеющих право действовать без доверенности от имени организации (это лицо (лица) и должны заключать договоры).

Дополнительная информация в Уставе: относительно полномочий на совершение сделок от имени организации (крупных сделок). Если сумма по договору будет соответствовать критерию «Крупной сделки» согласно Уставу, то на такую сделку необходимо получить разрешение либо коллегиального органа управления (например: Совет директоров), либо учредителя (учредителей).

Также имейте, пожалуйста, ввиду, что если организация не действующая и не сдаёт отчётность — то налоговый орган может её ликвидировать и назначенная ликвидационная комиссия должна будет расторгнуть все заключенные этой организацией договоры (в том числе и с Вами).

Спасибо за вопрос и удачи Вам во всём!!!

07 декабря 2019, 11:04

Похожие вопросы

Налоговое право

мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?

Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.

11 июня, 21:36, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

За первый и последний месяц аренды.На следующий день, я вижу, что в этом помещении я не смогу открыться, по

Добрый вечер,сложилась следующая ситуация:искала коммерческое помещение в аренду,связалась с риэлтором и поехала на осмотр,по приезду помещение оказывается не по нужному адресу(в соседнем здании),что мне не подходит.Риэлтор,в свою очередь,предлагает помещение,которое находится уже в аренде,но,мол,хозяйку помещения не устраивает цена и она хочет их выгнать.Я решаю не отказываться от этого предложения,но отнеслась с опаской к нему.Через пару недель состоялась встреча в риэлторском агентстве,где я познакомилась с хозяйкой помещения,мы заключили договор,я с ним предварительно ознакомилась,проконсультировалась с юристом, чтобы там не было «подводных камней»,данный документ был подписан 31.05.2024,но вступает в силу,как только предыдущие арендаторы съедут,а конкретно 1.07.2024.Также при заключении договора была произведена оплата в размере 160 т.р. За первый и последний месяц аренды.На следующий день,я вижу,что в этом помещении я не смогу открыться,по причине того,что предыдущие арендаторы были также владельцами вб и узнав о том,что им придется съехать через месяц они подали заявку на открытие ,и соответственно,я открыться не смогу и помещение мне не актуально.Хозяйка помещения готова вернуть деньги,но говорит,что половину суммы отдала риелтору,риэлтор,в свою очередь говорит,что может вернуть только половину суммы(40 т.р.),так как внесла половину в кассу агентства,скажите,пожалуйста ,смогу ли я вернуть всю сумму денежных средств,опираясь на то,что договор еще не вступил в силу?

11 июня, 20:42, вопрос №4151363, Анна, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Семейное право

Собственник коммерческого помещения фотографирует арендуемое помещение без предупреждения и согласия арендатора

Добрый день! Собственник коммерческого помещения фотографирует арендуемое помещение без предупреждения и согласия арендатора.

11 июня, 14:04, вопрос №4150949, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам?

Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры как арендодатель, по собственным причинам ?

10 июня, 11:56, вопрос №4149523, Артур, г. Москва

4 ответа

Гражданское право

Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно

Добрый день. Нужно проанализировать договор аренды коммерческой недвижимости. Хочу приобрести ее, но там сейчас сидит Арендатор. Анализ нужен на предмет того, смогу ли я расторгнуть договор за 3 месяца или нет, потому что на мой взгляд в договоре прописано неоднозначно.

10 июня, 09:18, вопрос №4149252, Вахид, г. Екатеринбург

3 ответа